為進(jìn)一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優(yōu)化現(xiàn)行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請(qǐng)”的業(yè)務(wù)模式，同時(shí)減輕經(jīng)辦機(jī)構(gòu)租房業(yè)務(wù)審批壓力，進(jìn)一步遏制租房提取業(yè)務(wù)騙提套取行為，根據(jù)海南住房公積金管理委員會(huì)三屆六次全體會(huì)議審議意見，2021年2月1日起實(shí)施租房提取試行房租約提代付，屆時(shí)，市民可以用公積金代付房租。

商報(bào)記者了解到，省住房公積金管理局12月30日就租房提取試行房租約提代付發(fā)出通知。

通知指出，住房公積金租房提取的房租約提代付業(yè)務(wù)（以下簡稱“房租約提代付”），是指符合租房提取條件的職工委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)按期（月或每3個(gè)月為一季）按約定金額將其個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)入租住具有合法權(quán)屬房屋的所有權(quán)人或受托轉(zhuǎn)租人（以下簡稱“房屋出租人”）銀行收款賬戶，用于支付房租。

通知明確，房租約提代付額度不超過每期（月）住房公積金管理規(guī)定的房租提取金額，當(dāng)前為900元/人/月；且不高于職工個(gè)人對(duì)應(yīng)當(dāng)期（月或季）實(shí)際支付房租。房租約提代付期限自業(yè)務(wù)審批生效年月起至租房到期年月止，每次設(shè)定約提 長不超過3年。通知強(qiáng)調(diào)，辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工應(yīng)符合租房提取條件，具體為以下幾點(diǎn)：

一是申請(qǐng)職工要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月。

二是申請(qǐng)職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房并租房居住。

三是申請(qǐng)職工家庭無未結(jié)清住房公積金貸款。

四是申請(qǐng)職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部凍結(jié)住房公積金賬戶以及住房公積金賬戶未銷戶的。

五是租住房屋具有合法權(quán)屬。

通知要求，每月10日為租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，遇節(jié)假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當(dāng)月起租金每月支付；選擇按季代付方式的，自生效當(dāng)月起支付3個(gè)月租金，后續(xù)每滿3個(gè)月支付當(dāng)季租金。

據(jù)了解，房租約提代付業(yè)務(wù)2021年2月1日起正式實(shí)施，2021年2月1日至2021年6月30日期間 辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工，辦理時(shí)前12個(gè)月內(nèi)已支付過的房租且未提取過的，可一次性補(bǔ)提至本人銀行卡賬戶；2021年6月30日后再辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的，之前已付房租未提取過的將不再補(bǔ)提。

《關(guān)于租房提取業(yè)務(wù)試行房租約提代付制度的通知》解讀

一、出臺(tái)背景

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優(yōu)化現(xiàn)行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請(qǐng)”的業(yè)務(wù)模式，同時(shí)減輕經(jīng)辦機(jī)構(gòu)租房業(yè)務(wù)審批壓力，進(jìn)一步遏制租房提取業(yè)務(wù)騙提套取行為，根據(jù)海南住房公積金管理委員會(huì)三屆六次全體會(huì)議審議意見，租房提取業(yè)務(wù)實(shí)行房租約提代付制度。

二、房租約提代付業(yè)務(wù)的特點(diǎn)

房租約提代付業(yè)務(wù)主要有以下特點(diǎn)：一是租房提取不再先租后提，將實(shí)行按月或按季支付，職工無需墊資支付租金;二是無需一年一提，年年申請(qǐng)，約提代付業(yè)務(wù) 長有效期限達(dá)3年，申請(qǐng)一次 長3年內(nèi)有效;三是約提代付業(yè)務(wù)提取款項(xiàng)將直接轉(zhuǎn)賬給房屋出租人，用于支付房租，不再轉(zhuǎn)給職工本人。

三、辦理?xiàng)l件

辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工應(yīng)符合租房提取條件，具體為以下幾點(diǎn)：一是申請(qǐng)職工要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月;二是申請(qǐng)職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房并租房居住;三是申請(qǐng)職工家庭無未結(jié)清住房公積金貸款;四是申請(qǐng)職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部凍結(jié)住房公積金賬戶以及住房公積金賬戶未銷戶的;五是租住房屋具有合法權(quán)屬。

四、辦理材料

約提代付業(yè)務(wù)實(shí)行承諾辦理制，租住房屋可聯(lián)網(wǎng)查詢權(quán)屬的，實(shí)行零材料辦理。租住房屋無法聯(lián)網(wǎng)查詢權(quán)屬的，申請(qǐng)職工應(yīng)配合提供房屋產(chǎn)權(quán)文件、已備案的商品房購房合同、政策性住房購房合同及準(zhǔn)購資格名單、住建或規(guī)劃部門批復(fù)建房文件、不動(dòng)產(chǎn)部門出具的產(chǎn)權(quán)證明或住建部門備案證明等之一材料協(xié)助核查。單位或個(gè)人轉(zhuǎn)(代)租房源的，還應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)租或委托代租的公證書。

五、辦理流程

租房繳存職工可通過住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)柜臺(tái)、海南公積金APP或住房公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳等線下、線上渠道申請(qǐng)辦理約提代付的簽約、變更及解除三項(xiàng)業(yè)務(wù)。

租住住房可聯(lián)網(wǎng)核實(shí)權(quán)屬的，簽約業(yè)務(wù)一級(jí)審核辦結(jié);無法聯(lián)網(wǎng)核實(shí)房屋信息，簽約業(yè)務(wù)實(shí)行二級(jí)審核辦結(jié)。變更及解除業(yè)務(wù)實(shí)行線上自主辦結(jié)，線下一級(jí)審核辦結(jié)。

申請(qǐng)職工應(yīng)盡量選擇線上辦理，對(duì)于變更及解除業(yè)務(wù)來說，線上辦理更加方便快捷，可實(shí)時(shí)自主辦結(jié)。

六、業(yè)務(wù)生效時(shí)間

簽約業(yè)務(wù)當(dāng)月10日前審批通過的，默認(rèn)當(dāng)月起生效;當(dāng)月10日(含)后審批通過的，默認(rèn)次月起生效。具體生效時(shí)間也可由職工指定延后生效。變更及解除業(yè)務(wù)提交成功后實(shí)時(shí)生效。

為實(shí)現(xiàn)職工換租或續(xù)租時(shí)約提代付業(yè)務(wù)的無縫銜接，約提代付業(yè)務(wù)支持在當(dāng)前約提有效情況下，預(yù)先辦理下一筆約提代付，指定生效與終止年月;也支持延長約提代付到期時(shí)間(約提有效期 長不超3年)。

七、租金支付時(shí)間

每月10日為租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，遇節(jié)假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當(dāng)月起租金每月支付;選擇按季代付方式的，自生效當(dāng)月起支付3個(gè)月租金，后續(xù)每滿3個(gè)月支付當(dāng)季租金。

舉例1：職工張某1月5日申請(qǐng)辦理按季代付租金，1月7日經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核通過，則張某的約提代付自1月份起生效。1月10日管理機(jī)構(gòu)將支付當(dāng)季(1月至3月)租金至房屋出租人，第二次將在4月份支付當(dāng)季(4月至6月)租金，依此類推。

舉例2：職工李某1月9日申請(qǐng)辦理按季代付租金，1月10日經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核通過，則李某的約提代付自2月份起生效。2月10日管理機(jī)構(gòu)將支付當(dāng)季(2月至4月)租金至房屋出租人，第二次將在5月份支付當(dāng)季(5月至7月)租金，依此類推。

八、租金支付額度

代付租金按十元整倍數(shù)支付，每月 900元/人，且不超過實(shí)際每月支付房租。簽約職工住房公積金個(gè)人賬戶余額不能足額代付的，預(yù)留10元后實(shí)行差額提取代付。

舉例1：職工張某約定代付租金900元/月，2月10日代付租金時(shí)張某個(gè)人住房公積金余額為800元，則2月10日轉(zhuǎn)賬至房屋出租人租金為790元。

舉例2：職工李某約定代付租金800元/月，2月10日代付租金時(shí)李某個(gè)人住房公積金余額為769元，則2月10日轉(zhuǎn)賬至房屋出租人租金為750元。

九、收款銀行賬號(hào)

為推進(jìn)海南省社會(huì)保障卡“一卡通”在住房公積金領(lǐng)域應(yīng)用，房租約提代付租金默認(rèn)轉(zhuǎn)賬至房屋出租人本人的海南省社保卡銀行賬號(hào)。房屋出租人無海南省社保卡的，可提供在海南省設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行收款賬號(hào)，具體為工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、光大銀行、招商銀行、海南銀行、民生銀行、海南農(nóng)信社、興業(yè)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行等14家銀行，后續(xù)新增的商業(yè)銀行以業(yè)務(wù)辦理實(shí)際為準(zhǔn)。房屋出租人為單位的，默認(rèn)轉(zhuǎn)賬至單位的銀行收款賬戶。

十、新舊業(yè)務(wù)銜接

房租約提代付業(yè)務(wù)2021年2月1日起正式實(shí)施，2021年2月1日至2021年6月30日期間 辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工，辦理時(shí)前12個(gè)月內(nèi)已支付過的房租且未提取過的，可一次性補(bǔ)提至本人銀行卡賬戶;2021年6月30日后再辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的，之前已付房租未提取過的將不再補(bǔ)提。

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