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賣房過戶流程及注意事項有哪些
編輯：小陸 發布日期：2021-08-19 15:47:33 有效期：發布當天 來源：搜狐焦點網 閱讀 710 次
1、賣房過戶流程：雙方達成協議，買家向賣家支付一定金額的定金。并簽署合同到相關機關進行公證。同時需要申報房屋價格，并提交房屋過戶申請的相關材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。
2、賣房過戶注意事項：核實房屋情況、約定交易流程、約定違約責任、確定產權是否清晰等。
賣房過戶注意事項
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節（如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。
辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
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