在二手房交易中，應注意規避哪些風險？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

答：由于二手房交易市場還存在很多不規范的行為，如何防范交易風險是很多購房者關心較多的問題。那么，二手房交易中存在哪些風險呢？

　　1、使用假房本進行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手

段將房子租到手后，再制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業主造成很大麻煩。

　　2、產權過戶風險。由于現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中占比例的已購公房的產權情況較為復雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也各有不同，此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經營不規范的中介公司因利益驅使，在交易有風險的房產時并不告知購賣雙方應該注意哪些關鍵問題，有時交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續卻無法辦理。

　　3、無效交易風險。在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。

　　4、拆遷風險。很多購房者尤其是外地來青購房者，對城市的規劃和拆遷情況不了解，再碰到不負責任的中介或房蟲，購到將要拆遷的房子，裝修費賠了不說，還落得個無家可歸的境地。

　　5、中介風險。如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發生。

　　6、使用權房。使用權房因無產權，交易時須防范風險。

本期問題由新誠信房產解答

摘自《青島日報》

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