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購房者如何應對開發商延期交房的情況？
編輯：小陸 發布日期：2021-09-09 15:57:26 有效期：發布當天 來源：搜狐焦點網 閱讀 6911 次
到了購房合同交房時間，如果開發商延遲交房了，購房者可以依法追究開發商責任，讓開發商做違約賠償。到底延期交房后，開發商應該如何賠償違約金？購房者該怎么應對開發商延期交房的情況？
一、國家如何規定開發商延期交房的違約金？
開發商延遲交房需要賠償違約金。《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
違約金額需按情況定額。根據《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：
①當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；
②當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
二、如何應對開發商延期交房的情況？
購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，購房者就可以要求開發商按照合同約定支付違約金。
1.延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。
2.開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
3.開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
購房者買房時，一定要保留好開發商延遲交房的證據，只有在有證據的情況下，你才能獲得更好的法律保護。
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