走過1-2月的“假摔”，經歷了3-4月“量價齊飛”，再到5-6月份的“冬眠”，上半年，京滬深房地產市場整體出現了成交量下調，但是，地量并未見到地價。

　　北京：商品房成交量跌5成

　　根據北京市房地產交易管理網數據統計，上半年北京商品房期房市場總成交量為59386套，其中住宅為43526套，分別比2009年同期下調了30.1%及36.1%。與此同時，現房住宅僅成交8311套，比2009年同期下調了46%。

　　“除經濟適用房及限價房以外，北京住宅上半年總成交套數為41457套，同比下調達到了43.9%。”北京中原地產張大偉說，目前北京樓市主要數據均有下調，只有成交價格依然維持在高位，同比上漲了6成。

　　業內人士表示，未來一段時間，樓市將繼續表現為成交量下跌，預計北京樓市成交均價可能在7-8月開始出現普降。

　　“本次宏觀調控不可能半途而廢，下半年利率甚至可能繼續上調，對已經松動的高房價、高地價壓力更大。”張大偉分析說，目前部分項目房價格已經在6月出現了以促銷的形式下調，在下半年這一現象或將擴大化，價格將出現明顯的下調。

　　根據北京土地整理儲備數據統計顯示，截至6月29日，今年北京共拍賣土地為113塊，樓面價明顯出現下調，其中總樓面價下調了59.2%，從6654元調到新政以后的2712元每平方米；住宅的樓面價也從新政前的12258元，下調到了新政以后的5085元每平方米。而從較近的土地供應來看，也集中于郊區，尤其是房山地區，新政后的供地面積占到了六七成。

　　對此，業內人士表示，近期樓市成交量持續下跌，加上土地炒作氛圍減輕，已經非常明顯地影響了開發商的拿地熱情，而土地市場的冷淡又使得購房熱情繼續下探。

　　上海：成交量創五年來新低

　　上海樓市受調控影響，成交縮量顯著。昨天，佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，在剛剛過去的6月，上海商品住宅成交面積為42萬平方米，環比5月增加35%，但仍處于歷史低位，與2008年9月、10月樓市深度調整時相當。而從整個上半年的市場成交來看，僅成交357萬平方米，為近5年來較低。

　　此外，6月上海商品住宅整體成交均價為19168元/平方米，環比5月下跌了14.19%。“成交均價在連續2個月高于2.2萬元/平方米后，跌至1.9萬元/平方米附近，也回到了去年年底和今年年初的水平。”佑威房地產研究副主任陸騎麟表示，“我認為此次政策調控房價的目的已經達到，但是普通購房者還是抱怨房價過高，房價與購房者的實際購購力還有很大差距，調控還有很長的路要走。”

　　深圳：新房價格同比漲7成

　　盡管從4月樓市調控開始后，房價逐月回落，但是今年上半年的房價同比的漲幅仍然驚人。深圳市規劃國土委較新數據顯示，今年上半年深圳市新建商品住宅銷售均價為20903元/平方米，比2009年上半年12129元／平方米的均價，暴漲72%。新建商品住宅銷售面積為126.53萬平方米，同比去年379.79萬平方米下降66%。業內分析認為，樓市調控后，深圳房價沒有明顯的下降，深圳樓市仍有較大的降幅空間。

　　深圳樓市呈現前高后低的態勢，以樓市調控為分水嶺。4月樓市調控開始后，深圳房價開始逐月回落。5月深圳市新建商品住宅銷售均價為19653元/平方米，環比微降4%。6月深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元，環比下降10.63%。這是今年來連續兩個月環比下降。

　　而成交量同樣也在調控前后形成巨大落差。上半年成交量的是1月份，新建商品住宅銷售面積達到35.24萬平方米。而成交量較小的是在調控后的個月也就是5月份，新建商品住宅銷售面積僅為11.89萬平方米。對比降幅達到66%。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，樓市調控前，深圳高燒癥狀明顯，漲幅居于全國前列。而房價上漲較快的城市，在調控后也將成為領跌的城市。目前深圳呈成交量方面已大幅下挫，調控初見成效，下一步深圳房價還面臨較大的下降空間

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！