在上周末于海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上,眾多地產(chǎn)商關(guān)于樓市調(diào)控政策合理性的爭論依舊不止,只是這一次,膠著變成了“妥協(xié)”。
　　曾經(jīng)較強(qiáng)硬的“房價(jià)必漲”論者——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)向同行呼吁,“我鼓勵(lì)大家盡快降。”

　　“臟水都潑向開發(fā)商”

    “大家都說房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè),但是沒有人說政府獲得的暴利遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的利潤,所有的臟水都潑向開發(fā)商。 ”“任大炮”秉承其一貫的“張揚(yáng)”。

　　他說,2003年以后,每次的宏觀調(diào)控都是消費(fèi)者購單,政府從中獲得巨大收益。2003年后,突出變化的是政府收益部分或者是政府財(cái)政收入部分,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長速度,而且是暴漲。據(jù)任志強(qiáng)稱,萬科 (論壇 新聞)(000002,股吧)去年交稅150億元左右,但是利潤只有50億元左右,大部分上市公司的稅收都高于利潤。

　　針對樓市新政的利弊,陽光100董事長易小迪從另一個(gè)角度提出,“本次調(diào)控采取的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段,這導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程出現(xiàn)倒退,而房地產(chǎn)市場的核心問題仍未得到解決。”

　　易小迪說,房地產(chǎn)的核心問題是供求導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)走高,但這個(gè)問題到目前為止仍未解決。雖然大家暫時(shí)不購房了,但租金上漲說明剛性需求是有的。房地產(chǎn)作為保值增值的手段在短期內(nèi)無法改變。

　　此外對大張旗鼓的保障房,易小迪稱,保障房無法替代商品房,因?yàn)楸Ｕ戏咳后w跟商品房群體不同,而且保障性住房不具備投資屬性。“保障房供給的加大,有利于（改善）商品房結(jié)構(gòu),但無法改變目前的根本性結(jié)構(gòu)。”

　　“復(fù)地已調(diào)低新樓定價(jià)”

　　“張揚(yáng)”歸“張揚(yáng)”,任志強(qiáng)還是勸同行趕緊降價(jià)。他說,“我鼓勵(lì)大家盡快降,給政府一個(gè)臺階,后面就不會出惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價(jià)大家都有臺階下,就回到原來的軌道上,這是較好的結(jié)果。”

　　論壇上,上海復(fù)地董事長范偉明確表示,已調(diào)低旗下新樓定價(jià)。此前綠地、恒大等公司均已進(jìn)行了公開的大幅調(diào)價(jià)行為。

　　范偉對任志強(qiáng)的降價(jià)倡議表示贊同:“房企要有銷售,必須隨行就市。”

　　“這個(gè)時(shí)候就需要有公司往前帶一帶,動(dòng)一動(dòng),像綠地之類。這都是好事情。”范偉說。

　　“樓市十年后完全悲觀”

　　值得注意的是一些與會學(xué)者的判斷,在他們眼里,中國樓市的整個(gè)未來都變得不被看好。

　　“房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)期已經(jīng)過去,十年以后完全悲觀。”北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉在論壇上次表達(dá)了對樓市的強(qiáng)烈悲觀態(tài)度。

　　鐘偉認(rèn)為,此前人們高估了從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口規(guī)模,也高估了商品房的承受能力,從人口和城市化的角度來說,并不支持房地產(chǎn)行業(yè)還能產(chǎn)生像過去十年一樣的發(fā)展規(guī)模。

　　論及中國經(jīng)濟(jì)未來十年,鐘偉稱,結(jié)論是在年內(nèi)國慶節(jié)后可能會溫和復(fù)蘇。就房地產(chǎn)行業(yè)而言,未來2-5年平穩(wěn)增長,未來5-10年中性趨悲觀。

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