從上海到新疆，從南京到西安，一個特殊群體在短短半年間形成，他們如同江湖游俠，受雇于業主，為業主提供房屋的質量檢測報告，被稱謂為民間驗房師，在高樓廣廈中間為百姓的“安居夢”再上一道保險。

親歷“民間驗房”

5月21日上午10時。上海東方麗都小區，一套尚未交房的新房內。27歲的上海51驗房網工程部經理張愛背著一大堆專業檢測工具。在十幾雙眼睛的注目下，張愛拿著盒尺、塞尺、垂直檢測尺、對角檢測尺、電相位檢測儀、超聲波測距儀……如同外科醫生一般，為這套新房做著“全身檢查”。

雖然年紀輕輕，但畢業于同濟大學工民建專業的張愛曾在一家房地產開發公司工作，有三年的現場施工經驗，對房屋檢測早已是輕車熟路。

像張愛這樣受業主委托，專門從事房屋質量檢測的人就是近半年來在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民間驗房師”。

“門扇有銹蝕、密封不是很嚴、密封膠表面沒有做到光滑······”僅僅在房門邊，張愛就向陪同檢查的開發商代表毫不客氣地拋出了一個又一個問題。

據介紹，驗房主要講究看、摸、敲、照，驗一套房一般要兩個公里。驗房師的驗房內容及標準，都是根據《新版建筑工程施工質量驗收規范匯編》、《建筑裝飾工程施工》等國家法規標準制定的。記者翻開51驗房網手冊，發現每一條驗房內容的后面都有一個小括號，清楚地列出它所對應的國家法規條款。

對于驗房師的“火眼金睛”，監理公司和工程人員一邊記錄，一邊無奈地笑，“標準比‘國標’還高！這樣查也太過仔細了吧。”

近兩個公里的驗房結束后，張愛接受了記者采訪。“從嚴格意義上講，驗房師這個職業還未被認可”。他承認，雖然公司在招收驗房師時要求他們必須具備長期從事土建、安裝、精裝修的經驗，但是，驗房師難以擺脫民間身份，不具備類似律師證之類的職業資格證，由他們出具的驗房報告自然也無任何法律效應。

民間驗房，灰色維權？

這邊廂驗房熱火朝天，那邊廂，業主金先生卻表現得異常冷靜。他在現場看了十余時辰，便跑到了一邊的樓梯間乘涼去了。

“好像都是表面功夫！”同樣身為工程師的金先生對民間驗房的成效并不滿意。他指出，檢查項目繁多，但都集中在表面上。

“普通老百姓對于房子的關注點無非集中在地基、房屋基礎結構、廚房衛生間是否會出現裂縫沉降問題、外圍是否漏水等方面。然而這些東西在房子建好后是無法發現的，只能由監理公司在施工過程中監督。事實上，驗房師發現的問題，都可以通過裝修彌補。”

金先生表示，驗不驗房似乎于事無補，以后他不會推薦朋友嘗試“民間驗房”。

不過，同樣是“先吃螃蟹”的王小姐，卻對民間驗房師非常感謝。“我平時忙，一來沒有時間，二來對此也一竅不通。這次他們給我在裝修方面出了很多專業意見。接下來還將幫我監督房子的裝修。有這樣的房產咨詢服務我感到很好，省心省力。

記者了解到，上海51驗房網的標價不高，對一套120平米左右的新房，僅收400元左右的驗房費，因此生意相當不錯。

事實上，花上三四百塊錢為價值數十萬乃至上百萬的房子“驗明正身”，在全國許多地方已經頗為流行。例如在長沙，驗房業似乎更加紅火，一家驗房公司成立三個月，驗房數量從開始的每天兩套已經增長到目前的七八套。

上海陸家嘴規劃建筑設計有限公司副總經理全紅花認為，民間驗房師的出現，是由于開發商和購房者之間存在嚴重的信息不對稱。

“現在商品房質量問題多的一個重要原因在于房屋質量監管的市場化。”以前房屋質量由建工局負責，現在國內多數城市對房地產項目的工程質量實行五方責任主體共同負責制。五方責任主體是指開發商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方。實際上，五方中只有開發商是甲方，后四方則均受雇于開發商，這種關系很難形成真正的質量監管。

不過，全紅花也指出，從開發商賣房，到購房者入住，其過程中存在著不少灰色區間。“民間驗房，本身就是一種灰色維權！”

是“驗房師”還是“置業咨詢顧問”？

剛剛浮出水面的民間驗房師，在博得“樓市王海”稱號的同時，也引來了不少開發商的注意。上海51驗房網此次為金先生驗房，服務免費，而活動背后的發起者卻是上海東方麗都的開發商置滬房產。

而開發商的積極介入難免讓人產生疑慮，民間驗房師是否會被開發商“招安”？難怪面對一紙檢測報告，金先生表情冷漠：“驗房師是否和開發商串通好的，我怎么知道？”這是生活在一個缺乏誠信社會中人們的典型反應。

“民間將我們稱為‘驗房師’，但更確切的說，我們應該是房產置業咨詢顧問。”上海51驗房網營銷部經理佟磊解釋道，我們的工作是房產技術咨詢服務，包括對房子基本結構的檢測，依據檢測報告提出專業的整改及裝修建議，從而幫助業主更好地整修房屋。因此，我們與開發商之間無任何利益關系，也不存在矛盾關系。”

“事實上，這種房產咨詢顧問(Houseinspector)在歐美等國家已經相當成熟，并且有專門的行業協會。”佟磊補充道。

對于民間驗房業的未來，張愛也顯得很有信心。“我們今后的業務可能會以套餐形式出現。根據我們的經驗替業主尋找合適的樓盤，之后陪同看房，包括評測房屋質量。選中房之后，其裝修設計以及裝修監督等都由我們承擔。較后交給業主一套滿意的房子。在找房和裝修方面，我們可能與知名的物業和裝修工作結成戰略聯盟，擴大業務范圍。而二手房和裝修方面都還有很大的市場。”

不少業內人士認為，目前在上海和南京都準備推出的“一房一驗”房屋質量監督政策，將加速民間驗房向更為專業的房產咨詢顧問業轉型。

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