“碧海藍(lán)天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點(diǎn)，今年初《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后，三亞樓市尤其是海景房一度受到購(gòu)房者的狂熱追捧。本報(bào)記者近日走訪三亞市多個(gè)海景房樓盤發(fā)現(xiàn)，國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，三亞海景房?jī)r(jià)格雖然依然堅(jiān)挺，但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購(gòu)房者“冷遇”，成交量明顯萎縮。

　　記者在三亞灣多處海景房銷售看到，大部分售樓門庭冷落，前來看房咨詢者。與今年初的火爆場(chǎng)面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。

　　“價(jià)格太高了，而且1000多萬(wàn)元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個(gè)億的資產(chǎn)才敢購(gòu)。”來自廣東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居國(guó)際度假屋”售樓處前告訴記者。

　　據(jù)“海居國(guó)際度假屋”的置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目屬于全海景項(xiàng)目，目前在售的“聽濤軒”每平方米售價(jià)5.8萬(wàn)元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價(jià)達(dá)1200萬(wàn)元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右，是真正的一線海景房，“價(jià)格肯定會(huì)更高。”置業(yè)顧問說，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個(gè)價(jià)錢，現(xiàn)在房源不多了，沒有必要降價(jià)。”

　　由于擔(dān)心三亞海景房?jī)r(jià)格“虛高”，徐先生已經(jīng)把投資目光轉(zhuǎn)向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬(wàn)元左右，高層每平方米5000元左右，相比三亞的海景房，應(yīng)該更大一些”，他認(rèn)為海南建設(shè)國(guó)際旅游島肯定會(huì)輻射到除海口、三亞外的周邊二、三線城市。

　　距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海美麗新海岸 ”屬于二線海景房，置業(yè)顧問告訴記者，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價(jià)2 .7萬(wàn)元左右，“由于離海邊比較遠(yuǎn)，我們的價(jià)位在三亞海景房里算是比較低的。”2009年8月1日，“蘭海美麗新海岸 ”開盤時(shí)，每平方米均價(jià)1 .2萬(wàn)元，和“海居國(guó)際度假屋”一樣，1月底躥升至目前的價(jià)位后，價(jià)格就基本沒有再調(diào)整過。

　　“國(guó)際旅游島政策剛出來的時(shí)候，不管什么位置、價(jià)位、面積、戶型，只要有房就有人搶。”置業(yè)顧問說：“但現(xiàn)在購(gòu)房者明顯比當(dāng)初冷靜多了，來看的人也很少，成交量立馬就降下來了。”

　　同樣屬于二線海景房的“金中海藍(lán)鉆 ”每平方米售價(jià)2 .9萬(wàn)元，均價(jià)每平方米4萬(wàn)元，該樓盤去年10月開盤時(shí)均價(jià)為2萬(wàn)元左右。樓盤置業(yè)顧問賴娜說，現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動(dòng)，但還是很少人過來購(gòu)。“但我們不會(huì)降價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了。”

　　萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹，三亞二手海景房同樣價(jià)格堅(jiān)挺，一線二手海景房每平方米一般都在3萬(wàn)元以上。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞市6月房屋銷售價(jià)格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)為58.5%，環(huán)比下跌0.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)為37.8%，環(huán)比下跌1.5%。

　　“0 .5%的環(huán)比跌幅，沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來。”購(gòu)房者張先生說。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一直維持1月底的高價(jià)，并未降價(jià)。但不可否認(rèn)的是，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。

　　三亞市一個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總裁告訴記者，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，三亞海景房市場(chǎng)較近確實(shí)很冷清，“冷清到一個(gè)樓盤一個(gè)月可能只能成交幾套房。”

　　他認(rèn)為，與內(nèi)地城市相比，由于三亞購(gòu)房者的按揭比例很低，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力影響不大，“但對(duì)購(gòu)房者的信心和心理預(yù)期影響太大了，信心就是黃金。”因此價(jià)格雖未下降，直接造成的影響是銷量急劇下降。“海嘯過了還是要回歸平靜，不可能永遠(yuǎn)是潮頭。”他用這樣一個(gè)形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年來的變化。

　　海南合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示，雖然現(xiàn)在是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)淡季，但與往年相比，今年明顯要更淡一些。在他看來，6月份《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后，目前對(duì)海南整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用也尚不明顯，大部分購(gòu)房者仍然延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的觀望狀態(tài)，倒是一些開發(fā)商看好《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實(shí)后的市場(chǎng)預(yù)期。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價(jià)為18815元/平方米；7月1日至14日，一共銷售商品房57套，每平方米成交均價(jià)約為19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亞商品房單日備案銷量可達(dá)100多套，銷售量萎縮程度可見一斑。
　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，在購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)意愿明顯下降的情況下，三亞海景房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺，主要有以下幾個(gè)方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺，從長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)預(yù)期看，尤其在國(guó)際旅游島利好的刺激下，大部分開發(fā)商堅(jiān)信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發(fā)商前期高價(jià)賣房后，即使面對(duì)現(xiàn)在冷清的市場(chǎng)需求，也不敢大幅降價(jià)，怕引起前期購(gòu)房者退房或者索賠；三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài)，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價(jià)，甚至有抬價(jià)現(xiàn)象。

　　多位開發(fā)商表示，雖然市場(chǎng)前景依然不明朗，但隨著下半年三亞進(jìn)入旅游旺季，成交量可能會(huì)有小幅上揚(yáng)。“開發(fā)商價(jià)格堅(jiān)守與購(gòu)房者持幣觀望之間的博弈仍將延續(xù)一段時(shí)間。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)則認(rèn)為，三亞海景房目前價(jià)格依然堅(jiān)挺是由于其本身“盤子”不大，很多開發(fā)商在年初國(guó)際旅游島熱潮中賺了錢，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價(jià)，價(jià)格平抑，其實(shí)已經(jīng)是一種回調(diào)。劉樹國(guó)認(rèn)為，短期內(nèi)三亞海景房?jī)r(jià)格將會(huì)有一定程度降幅，目前購(gòu)賣雙方的博弈是房地產(chǎn)調(diào)控的必然過程，房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時(shí)間。

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