記者從三亞房地產信息網獲悉，截至8月15日下午6時，該網公布的統計信息顯示，當日簽約套數為3套，簽約金額為3110000元，簽約住宅均價為13741.6元/㎡。記者在采訪中了解到，雖然目前樓市交易量低迷，但開發商還是看好三亞房地產市場。

　　傳統淡季及客戶觀望致簽約量下降

　　而在14日，三亞簽約住宅均價大幅下降，為6257.17元/㎡，簽約面積為9575.25㎡。

　　三亞房地產市場信息網統計的交易信息顯示，7月三亞商品房總簽約92套，平均日成交量3套，成交量大幅減少。對此，業內 人士蔡先生表示，這主要是因為傳統淡季和購房者普遍持觀望態度兩大原因造成。

　　“三亞是帶有明顯旅游特性的候鳥型城市，3月到8月甚至9月，都應該屬于三亞房地產的淡季。另外，目前可以說全世界都在對三亞的房地產進行觀望，購房者越加趨向于理性。”蔡先生介紹。

　　而對于目前三亞房產業成交量少甚至還有“零成交”的市場反應，三亞房產界人士孫女士表示，關鍵是房價的漲幅過大，步子邁得太快了。“從年初到現在，三亞的房價幾乎翻番都不止。”

　　三亞房價環比負增長是否正常?

　　根據國家統計局發布的數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%，但海口和三亞雙雙環比頭次出現負增長。

　　對此，蔡先生告訴商報記者，“這是一種正常現象。”蔡先生表示，7月份三亞的成交量比較少，如果成交的房源中，有少部分屬于價格不高的房子，就會把整體的均價拉低。

　　“假如說某個月份一共才成交幾套，但剛好成交的這些套數中有一二套的價格比較低，那就會拉低整個均價。”

　　“鐵錘行動”促進三亞周邊成交量

　　7月下旬，三亞開展集中打擊小產權房等違章建筑的“鐵錘行動”，這對三亞的房地產界會帶來怎樣的影響呢?對此，孫女士表示，肯定會帶來影響，但一時還不會反映出來，“這需要一個過程。”

　　對于“鐵錘行動”的影響，蔡先生則認為會促進三亞周邊市縣的房產成交量。“小產權房價格比較低，但不保障，這次的打擊行動應該會促進陵水、保亭、瓊海等三亞周邊房子的成交量。”蔡先生解釋道，有些購房者在“鐵錘行動”下不太敢購購小產權房，但又購不起房價較高的房子，因而這部分人可能會將目光轉向三亞周邊的一些市縣。

　　下半年三亞房地產行情被看好

　　雖然目前三亞的房產成交量明顯下降，但這并不影響開發商看好三亞下半年的房地產走勢。

　　據了解，目前三亞海景房價格卻依然堅挺，三亞灣一帶的一線海景房(一手)幾乎沒有下降的，二手海景房則有部分微調，但幅度也不大。

　　“一線海景房3萬元/㎡的也有，但比較少，而且基本都是大戶型。”蔡先生介紹道，“三亞今年下半年的房產應該是平穩的一個狀態，不會像2009年和年初那么火，但也不會像2005年那么差。”

　　“我個人覺得進入下半年后，情況應該會比現在要好，下半年的成交量肯定會比現在上升不少，畢竟馬上就要進入三亞的旅游旺季了。”孫女士表示。

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