現場參加競拍的10家房企

　　5月11日上午，濱海大道南側長流起步區內三塊國有建設用地競拍在海口市國土資源局一樓土地交易市場大廳舉行。參加本次拍賣的房企共有11家，實際出席10家。經過激烈角逐，較終內蒙古伊泰置業有限責任公司以8150元/平方米(樓面價3260元/平方米，表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本)的價位將三個地塊收入囊中。與目前海口瀕臨破萬的住宅均價相比，較終成交土地成本價甚至顯得有些寒酸。

　　據悉，此次競拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝)，由以下三個地塊組成：0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米，土地用途均為城鎮住宅用地，土地出讓年期均為70年。掛牌起始價為人民幣3538.05元/平方米，較終成交價為543.34萬元/畝。

　　在經歷國際旅游島的劇烈市場震蕩之后，海口政府對于土地出讓顯然謹慎很多。據悉，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加此次拍賣，本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照報價較高且不低于底價的原則確定競得人。此次競拍需競購人需在報名之前交納競購保證金3億元人民幣才可參加，門檻較高。由此可知，海南土地出讓平臺正逐漸走向成熟與規范。

伊泰置業負責人

　　據悉，內蒙古伊泰置業有限責任公司是伊泰集團旗下專業從事房地產投資、開發和經營的企業，成立于2006年5月9日，注冊資本5億元，總資產25.2億元，是國家二級房地產開發企業。伊泰置業的投資和開發項目從鄂爾多斯開始，正逐步拓展到呼和浩特等多個大中型城市擴展。公司土地儲備面積98萬平方米，其中呼和浩特40.6萬平方米，鄂爾多斯57.4萬平方米。已建成、在建和擬建的項目15個。

　　記者現場采訪了內蒙古伊泰置業有限責任公司的負責人。該負責人表示：以前公司在海南并無土地儲備，但十分看好海南房地產的發展前景。此次參加海口濱海大道區域的土地競拍，是伊泰置業進軍海南的步。

　　以目前國家對房地產密集的宏觀調控相比，伊泰置業認為此次競拍得價還是有些偏高。同時也表示：對于下一步的項目規劃，伊泰置業將根據政府要求嚴格執行，盡快著手對所拍的地塊進行規劃和建設。

較終競拍成功頁面掛出

　　據記者觀察，雖參加房企只有10家，但競拍大廳幾近爆滿，甚至接近競拍結尾時，還有不少觀望者絡繹不絕趕來。記者現場詢問了幾位正低頭按計算器的業內人士，大家均表示：雖然此次拍賣得價與國際旅游島政策落地之前相比明顯偏高，但以海南目前局勢來看，此價位再正常不過，甚至略微偏低。

　　有分析人士指出，此次海南地價略微偏低絕非偶然。一方面，調控政策不斷出臺而且持續加碼，高房價回調的壓力持續增強；另一方面，近期市場已開始出現量價齊跌的情況，加之部分大的房地產開發商率先降價，這很可能會引發市場的跟風。

　　記者現場訪問了普通市民張先生，張先生表示對此次競拍十分關注。“我手里有10來套房子，來看看市場怎么樣，現在拍出的樓面價這么低，恐怕政府想要打壓房價了。”他表示想盡快拋售手中的房子。

　　“之前海南頻頻有高價地產生，尤其是在三亞地區，那是因為站在房價持續上漲的樂觀立場看未來，所以看不到房價下跌的危險。房價與地價是息息相關的，并且還取決于資產價格、通貨膨脹率、人民幣是否貶值等多種因素。”有專家向記者表示，“目前政府打壓房價的勢頭很堅決，恐怕也讓部分房產商產生了悲觀情緒，此次海南拍出的地價非常正常，或許也預示著海南房地產即將告別瘋狂，走向可持續與穩健發展的未來。”

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