本報報道了位于海口市濱海大道南側西海岸起步區內的三塊總面積為130.288畝的國有建設用地使用權昨天以7.079億元成功出讓的消息，這是“兩個暫停”(暫停審批商業性開發土地出讓、暫停審批新的房地產項目)解禁后海口頭宗國有建設用地使用權出讓，受到了社會的廣泛關注。

　　“兩個暫停”解禁后海口

　　頭宗土地掛牌出讓

　　海口市國土資源局主要負責人今天在接受記者采訪時認為，這一成交價體現了海口地價合理上漲，也反映了“兩個暫停”等市場調控和監管措施的效果逐步顯現，以及在國際旅游島建設大背景之下，眾多戰略投資者持續看好海口作為國際旅游島城市的未來發展潛力和投資價值。

　　據悉，這次土地掛牌出讓不僅是海南“兩個暫停”4月1日解禁后，海口頭宗土地掛牌出讓，也是2010年海口次出讓國有建設用地使用權。此次競拍土地用途均為城鎮住宅用地，土地出讓年期均為70年，容積率≤2.5。

　　“相比較三地塊容積率≤2.5，這一成交價格十分理性而且還具有投資增值空間。從此次土地出讓價格來看，體現了‘兩個暫停’后，在宏觀調控形勢下，海口土地市場出現理性平穩上升的態勢，海口房地產市場呈有序平穩的發展態勢，而海口作為國際旅游島城市，投資者越來越看好其投資價值和發展前景，對海口土地市場充滿信心。”海口市國土資源局主要負責人說。

　　業內人士認為拍賣價位適中

　　業內人士普遍認為，雖然此次拍賣得價與國際旅游島政策落地之前相比明顯偏高，但以海南目前局勢和海口目前接近萬元的住宅均價相比，此價位非常適中，沒有出現非理性和虛高的問題。

　　“此次海南拍出的地價非常正常，這表明海南房地產和土地價格不是非理性地瘋狂上漲，而且還將走向健康可持續發展的未來。”海南大學教授曹錫仁說。

　　據介紹，近年來，海口市實行鼓勵節約和集約用地政策，供地時將土地用途、容積率等使用條件的約定，寫入土地使用合同，并與土地價格掛鉤。土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要追究其相應的違約責任，而推進土地資源的市場化配置，國有土地使用權交易必須在土地有形市場公開進行。

　　此次掛牌出讓就是根據海口原來的土地供應計劃來安排，并按供地計劃有序供地，同時要求競購人在報名之前交納競購保證金3億元人民幣。業內分析認為，設定這些門檻也在一定程度上體現了海口土地出讓平臺著眼于引進有實力的大企業參與，并更加成熟與規范。

　　據了解，為了促進項目有序開發，內蒙古伊泰置業有限公司將在10個工作日內與海口市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，成交價款的50%于簽訂合同之日起1個月內支付，余額于3個月內付清。合同規定，該公司應按規劃要求，高質量建設好受讓土地范圍內的市政道路和公共設施，其中6號地塊內政府規劃的支路全部由競得人出資修建，并無償移交給政府。

　　新聞背景

　　5月11日，海口市長流起步區內位于濱海大道南側的3塊國有建設用地在該市國土資源局進行競拍。經過激烈角逐，較終內蒙古伊泰置業有限責任公司以7.079億元成功拍得全部3個地塊，折合樓面地價為3260元/平方米。

　　據悉，此次競拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝)，起始價為每畝236萬元(折合樓面地價每平方米1416元)。由3大地塊組成：0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米，土地用途均為城鎮住宅用地，土地出讓年限都是70年，容積率≤2.5。

　　相關鏈接

　　1、樓面地價較簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

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