目前海南樓市量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。一邊是開發(fā)商在盼望國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緩，另一邊是購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，盡管開發(fā)商因急劇下降的銷售量，已有些按耐不住，購(gòu)房者也因房?jī)r(jià)下跌而心有所動(dòng)。面臨這樣的形勢(shì)，隨著時(shí)間的推移，開發(fā)商會(huì)不會(huì)繼續(xù)推出更多更大空間的降價(jià)讓利優(yōu)惠措施？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再進(jìn)一步下跌？購(gòu)房者今年又可否等來(lái)“較佳價(jià)位”？

   
　　海南樓市量?jī)r(jià)齊跌 是不爭(zhēng)事實(shí)
   
　　受國(guó)家和海南兩級(jí)政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，加上海南樓市傳統(tǒng)淡季這一因素，當(dāng)前的海南樓市顯得低迷冷清。據(jù)地產(chǎn)海南—南海網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月海口商品房總簽約數(shù)為266套，平均日銷售量約為8.5套，環(huán)比4月海口商品房總簽約數(shù)下滑97.55%。整個(gè)5月，共有13次出現(xiàn)了零成交，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬通通為零。而到6月上旬（6月1日～6月10日）三亞商品房總簽約76套，平均每日簽約量約為7.6套；7月前兩周（7月1日～7月15日）三亞商品房總成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出現(xiàn)零成交。

   
　　購(gòu)房者觀望情緒依然堅(jiān)定

　　為應(yīng)對(duì)樓市銷售量的直線下降，海南一些開發(fā)商紛紛推出打折優(yōu)惠措施，預(yù)借降價(jià)讓利刺激銷售量的回升。7月中旬，海南金手指地產(chǎn)率先宣布旗下地產(chǎn)項(xiàng)目8折優(yōu)惠，而后便引發(fā)了海口樓市打折促銷的浪潮。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，原定價(jià)13000元/平方米的紫泉花坊現(xiàn)今定價(jià)為10000元/平米；五酒店明光國(guó)際旁的某項(xiàng)目，推出8000元/平米的帶精裝優(yōu)惠價(jià)，還可以申請(qǐng)9.5折的總款折扣，若是一次性付款還可再深度折扣；同時(shí)，原先從不打折的多個(gè)項(xiàng)目如美舍香檳、金碧文華也紛紛推出折扣優(yōu)惠……這些的優(yōu)惠信息，在年前可是從未聽說(shuō)。

　　盡管開發(fā)商打折優(yōu)惠對(duì)策頻出，目前帶動(dòng)樓市的銷售效果依舊不明顯，購(gòu)房者觀望態(tài)度依然堅(jiān)定。據(jù)南海網(wǎng)地產(chǎn)海南“海南房?jī)r(jià)打折頻現(xiàn) 您會(huì)出手么？”調(diào)查專題的數(shù)據(jù)顯示：有68%的參與調(diào)查者表示會(huì)因?yàn)椤按蠓蛘郜F(xiàn)象頻發(fā)而提高購(gòu)房興趣”；面對(duì)“如果有購(gòu)房可能，您購(gòu)房的時(shí)機(jī)是？”問題時(shí)選擇“再看看，等待再次降價(jià)”這一選項(xiàng)始終停留在64.3%這一高位。

   
　　調(diào)控下的房?jī)r(jià)會(huì)降 但不會(huì)大跌

　　針對(duì)目前房?jī)r(jià)的下跌，房地產(chǎn)專家認(rèn)為：主因肯定是這次的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策造成的，但這次屬于階段性的調(diào)整，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)正常平穩(wěn)運(yùn)行的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)需要保持在一個(gè)“合理”的位置，既不能太高亦不能太低。如近期國(guó)家調(diào)控政策有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)大跌的可能性不大。

　　海南房地產(chǎn)為現(xiàn)階段的國(guó)際旅游島建設(shè)做出了不小的貢獻(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年上半年海南房地產(chǎn)超常規(guī)發(fā)展，拉動(dòng)稅收大幅增長(zhǎng)。其中土地增值稅增收10.03億元，增長(zhǎng)220.0%，契稅增收5.07億元，增長(zhǎng)136.0%，耕地占用稅增收0.45億元，增長(zhǎng)42.0%，三個(gè)稅種合計(jì)增收占稅收總增收額的25%。房地產(chǎn)專家認(rèn)為：相比國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南房產(chǎn)新政相對(duì)“溫柔”，因?yàn)楹Ｄ媳３趾卯?dāng)前房地產(chǎn)的良好發(fā)展勢(shì)頭對(duì)國(guó)際旅游島建設(shè)意義重大，況且海南現(xiàn)在國(guó)際旅游島建設(shè)風(fēng)頭正勁，地價(jià)大幅上漲就是對(duì)下半年的海南樓市支持，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了大跌的必要條件。

　　對(duì)于海南樓市優(yōu)惠折扣，業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)讓利20%已是底線，很難再有大幅降價(jià)，其覺得樓市淡季是購(gòu)購(gòu)力積累時(shí)期，只要肯讓利，就能激發(fā)購(gòu)購(gòu)熱潮，促銷活動(dòng)可以幫助實(shí)現(xiàn)淡季的平穩(wěn)過(guò)渡，而且打折也是階段性的，房源和時(shí)間都有限定，這次打折也只是針對(duì)部分房子。

   
　　國(guó)際旅游島效應(yīng)持續(xù) 高地價(jià)將催生高房?jī)r(jià)

　　自建設(shè)國(guó)際旅游島以來(lái)，海南以其得天獨(dú)厚的地理位置和稀缺的濱海資源優(yōu)勢(shì)，加上“建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略”這一重大因素的推動(dòng)下，很快便成為世界的新聞焦點(diǎn)和國(guó)際投資的熱點(diǎn)，海南房地產(chǎn)依舊存有巨大潛力，海南房?jī)r(jià)在這一利好下持續(xù)高走是必然。

　　值得特別關(guān)注的是，進(jìn)入下半年來(lái)海南地價(jià)大幅高漲，各市縣陸續(xù)推出 “重磅炸彈”。7月28日海口179畝土地拍出17億多元，折合樓面價(jià)為5685元/平方米，陵水日前拍出24.7億元的“天價(jià)”，地價(jià)折合每畝約440萬(wàn)元……從有關(guān)部門獲悉，8月海南4市縣還將推出14地塊，屆時(shí)一場(chǎng)激烈的“爭(zhēng)地運(yùn)動(dòng)”將在所難免。對(duì)此海南房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為“高地價(jià)造成了開發(fā)商的成本上升，同時(shí)也為海南房地產(chǎn)下半年的‘繁榮’壯大了聲勢(shì)，看來(lái)下半年房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)在情理之中”。

　　“金九銀十”到來(lái) 海南房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠐P(yáng)

　　“金九銀十”一向是各大開發(fā)商非常注重的時(shí)期，是海南樓市的“繁華期”。海南房產(chǎn)專家分析，雖然樓市調(diào)控后，海南樓市銷售量受到較大的影響，觀望氣氛濃厚，但海南房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的，是可以經(jīng)得起考驗(yàn)的，隨著時(shí)間的推移以及政策影響不斷消退，加上開發(fā)商適當(dāng)?shù)淖尷梢云诖?0月海南旅游旺季到來(lái)之時(shí)，島外人士開始南下過(guò)冬帶來(lái)的人氣，將會(huì)刺激海南樓市會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。
   
　　對(duì)此海南開發(fā)商也表示了相同的看法，海口某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：在國(guó)際旅游島獲批的初期短時(shí)間內(nèi)透支了海南房?jī)r(jià)，因此需要一個(gè)緩沖過(guò)渡期，海南稀缺的資源環(huán)境價(jià)值的體現(xiàn)，整個(gè)海南島國(guó)際旅游島的規(guī)劃和發(fā)展，需要的是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程，加上政策環(huán)境的放寬，應(yīng)該會(huì)給海南樓市帶來(lái)更好的發(fā)展空間，10月作為海南旺季的開始，理應(yīng)得到回升。

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