幾乎是在一夜之間，央行8月15日發布的《2004中國房地產金融報告》，直言當前房地產市場存在市場、財務、道德、操作、信用、法律六大風險，同時建議“可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售”。

時隔數日，這個建議就陸續遭到市場人士和專家的指責。到8月24日，建設部新聞發言人正式稱，“近期不取消商品房預售”。

與此同時，另一種說法讓那些批評者看到了“曙光”———建設部官員稱，“近期國家不再出臺新的調控政策”。對于那些備受煎熬的開發商來說，這14個字不亞于一顆“定心丸”。

華東師范大學國際關系與地區發展研究院研究員余南平向記者表示：“政府3月以來的一系列宏觀調控政策已經開始從消化期走向了緩沖期。不再出臺新政策，是為了維護市場的穩定?！?p>宏觀調控政策傾向“穩定”，這個市場信號引起了許多市場人士和專家的注意。

在余南平看來，新政從土地、信貸、市場、交易、契稅等各個層面對房地產市場的健康發展予以規范，現在已經進入了落實和消化的階段。在這一過程中，較重要的考量因素，應該是時間。

房市新政已經持續近6個月，較初的疾風驟雨已令市場積聚起更多的觀望和彷徨，其中思考更多的無疑是開發商，或者還有他們的主管部門。

央行不久前發布的《2005年季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2005年6月末，全國商業銀行自營性房地產貸款余額增幅同比回落12.85個百分點。其中房地產開發商貸款余額增幅同比回落7.69個百分點。個人住房貸款月增額明顯減少，6月末個人房貸余額增幅同比回落16.38個百分點。

這些數據從一個側面印證了觀望和彷徨的市場心態所產生的影響。

“不再出臺新政策”，對于觀望和彷徨的市場預期，無疑預示著“穩定”的力量正在逐漸占到上風。上海衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為，這一說法是為了降低購房者的心理預期?！半m然政府希望房地產市場能夠走上持續健康發展的秩序，但并不愿意看到剛性需求因此被壓抑。這次公開提出“不再出臺新的調控政策”，表明“持幣觀望”的市場氛圍對房地產市場的健康發展已經構成“利空”的觀點，已經若隱若現地在決策層產生影響。

中房指數研究院（華東）副院長陳晟似乎也贊成這一觀點，他對記者分析說：“在七部委的調控下，市場已經進入了貫徹和落實的階段，近期的政府調控基調是穩定市場。不出臺新政策，正是于這種考量。”

由此看來，房地產市場的拐點似乎有了一個明確的預期；不出臺新的調控政策，意味著房地產行業“洗牌”已告一段落，政策取向將以“穩定”和“健康”為主基調。

陳晟認為，如果市場按照調控的要求進入健康發展的軌道，不再有政策面因素干預房市的進程，之前的各種政策也會因此產生越來越明顯的效果。

10月或許可以成為樓市的拐點，市場的走向將進一步明朗，余南平說。

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記者從建設部獲悉，目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在80％以上，部分城市甚至達90％以上。預售已經成為房地產開發融資的重要手段。作為大資金來源的“定金和預收款”，占房地產開發投資資金來源的43.1％?！　　　　?作者：鄧旭)