連日來，關于海口頭批經濟適用房價格的種種猜測層出不窮。16日下午，海口市住建局住房保障處處長戴開權在回答網(wǎng)友提問時透露，海口經濟適用房測算價位為3000元/平方米左右，這個價格是考慮到市民收入的，盡可能讓中低收入水平的群眾能夠承擔得起。

　　房價3000元/m2左右

　　購房者可貸款按揭

　　對于此前有報道稱海口經濟適用房要4000元/m2的消息，戴開權表示，海口今年建設經適房，測算價位是3000元/m2左右，不是4000元/m2。但這只是測算的，因為房子沒有建好，建好后以實際發(fā)生為準。

　　戴開權說，經濟適用房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成，土地是政府劃撥的，但經濟適用房不是一口價，不同地段根據(jù)不同設計標準來測算它的建設成本，總體測算價格應該在3000元/m2左右。

　　戴開權進一步解釋說，海口經濟適用房供應對象的家庭人均年可支配收入低于13712元(含)，這樣算來，一個家庭兩個人合起來在28000元左右，也就是三萬塊錢左右的一個水平。一套經濟適用房60平方米，如果按3000元/m2左右的價格測算，一套經適房價格大約在18萬元左右，也就是說一個家庭工資六年的收入可以購一套經濟適用房。因此，3000元/m2的定價也是考慮到市民收入的，盡可能讓中低收入水平的群眾能夠承擔得起。

　　同時，戴開權表示，3000元/m2左右這樣的價格，跟商品房價格相比也是非常低的。“國內其他城市，經適房和商品房的價格比大多在50%左右，而我們海口為30%多，這樣的價格應該還是比較優(yōu)惠。”

　　戴開權還說，市民購購經濟適用房還可以貸款，頭付款將按照房屋價格的30%收取，這都將減輕購房者的壓力。

　　避免出現(xiàn)違規(guī)情況

　　申購要經三審兩公示

　　還有一些網(wǎng)友表示，國內一些地方在經濟適用房的申請過程中，出現(xiàn)了違規(guī)的例子，擔心海口難免出現(xiàn)這樣的問題。對此，戴開權表示，海口申購經濟適用房要通過三審兩公示；同時，政府還規(guī)定了退出機制，這些措施將有力地杜絕違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　戴開權介紹說，國內其他地方申請經濟適用房一般都是采用兩審兩公示，海口結合自己的實際情況，又加了一審。三審就是街道辦事處初審、區(qū)房產局復審、市住建局再批準終審，兩公示就是社區(qū)公示，還有媒體公示。走完這個程序，不僅要接受群眾的監(jiān)督，還要接受有關職能部門的監(jiān)督。

　　此外，戴開權表示，走完這些程序如果再出現(xiàn)違規(guī)的，政府還可以收回該申請人的房子，同時這個家庭五年內不能在海口申報經濟適用房，對于這個過程中涉及的責任單位和責任人，也將受到嚴厲的處理。

　　計劃今后三年

　　讓60%家庭享有保障房

　　對于網(wǎng)友提出的多少年內海口居民可以達到住者有其屋的問題，戴開權表示，目前海口的人口數(shù)量約為186萬，這之前有70%的家庭已經有了屬于自己產權的住房，這70%里面有45%是已經享受了各種政策性的住房的，比如房改房、特困房還有安居工程等。今后三年，海口保障性住房的規(guī)劃要覆蓋海口14%的家庭，但這14%是在45%這個范圍之上再加的14%，也就是說，未來三年，海口將有60%家庭享受到保障性住房。

　　“當時，這只是靜態(tài)的估算，人口不斷流動、不斷增加，海口還將逐步擴大保障性住房覆蓋面，保障性住房就是要解決中低收入家庭住房困難問題。”戴開權說，現(xiàn)在開始申請的只是海口批經濟適用房，后面還有很多房子，大家不必著急。

　　戴開權還表示，海口解決城市居民住房問題，是將市場和計劃兩者相結合的。保障性住房包括廉租房、經濟適用房、限價商品房和公共租賃房，這些保障性住房都有各自不同的針對人群，超過這些保障性住房申報條件的人則可根據(jù)自己的收入狀況選購商品房。

　　現(xiàn)在，海南提出三年內基本解決城市居民住房困難問題，海口市也正在緊緊按照這樣目標，部署落實做好這些工作，不斷提高海口城鎮(zhèn)居民住房保障水平。

　　經濟適用房相關問題答疑解惑：

　　1、問：家庭人均可支配收入低于13712元(含)，這個標準是指工資的收入還是個人的資產和家庭財產的一個總和？如何出具有關資產證明？

　　答：收入我們是指年度的可支配收入，可支配收入是我們工資收入里面除了扣除個人所得稅，還有交社保之后剩余的部分叫做可支配收入。

　　對于資產證明，資產是按照上年度的年可支配收入的六倍折算起來，就是低于九萬。資產這塊證明應該由個人申報，由相關部門審核部門審定，入戶調查的時候，工作人員可以根據(jù)生活水平和經濟收入，發(fā)現(xiàn)申請人生活經濟狀況的實際情況，這一塊是要進行嚴格核定的。

　　2、問：我是符合申請經濟適用房的，但是婚后住在娘家，娘家又不是租的房子，沒法出具租賃合同，房產證是我爸爸的，問能否申請經濟適用房？怎么樣提供證明？

　　答：房產證是父親的，說明她沒有住房，如果收入條件符合，住房條件也符合是可以申請的。在具體申報、審核過程中，假如是這樣借住父母的房子，可以讓居住地的社區(qū)提供證明，說明自己確實借住在父母親家里面，我們會在填報表格里面反映這層關系，這個房子跟她關系之間是一種借住關系，證明她沒有住房。

　　3、問：自己和愛人是退休工人，兩個人退休金2800元，女兒還沒有就業(yè)，有一套房子不到60平方米，想問一下可以申請經濟適用房嗎？

　　答：這里面有一個收入條件，因為你女兒現(xiàn)在還沒有就業(yè)，對收入的核定相對來講比較難一點。如果女兒年齡滿18歲，依然是要核定她的收入的，即使現(xiàn)在沒有收入，也不能說沒有獲益，可以按照虛擬收入來核定。

　　但你們父母、孩子三人的住房面積為60平方米，3個人平均下來超過了16平米，申報條件中的住房條件就不符合了。

　　4、問：我是退休人員，已離異多年，兒子現(xiàn)在部隊，現(xiàn)住的是單位房(已房改)，但沒有房產證，問能不能申請經濟適用房？

　　答：既然已經有一套房改房，就已經是享受房改政策的人員，不能再享受次住房待遇。兒子現(xiàn)在部隊，將來如果回到海口，還可以作為獨立的家庭來提出申請，但也要符合我們前面提到的幾個條件，如果是單身則需要滿35歲。

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