潘石屹：不處理違法違規事件是對遵紀守法者的不公平

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：搜狐博客閱讀 679 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　昨天“2005委員會”的午餐會有許多媒體記者參加，有《中國青年報》、“人民廣播電臺”、《財經》等媒體的朋友們在電梯間和走廊里，在會議間歇中，問了我們一些當前大家關心的房地產問題，由于時間倉促，現場環境和我思路都比較亂，今天在博客上對朋友們的問題疏理一下一并做答。

　　有記者提及“中房協”上書國務院，請求不要再加大對房地產宏觀調控的力度，問我對此事的看法。

　　房地產市場和經濟發展的過程中，各種政策隨時要根據市場的變化進行調整，沒有開始，也沒有結束；沒有力度大，力度小的標準。就如同開汽車一樣，手始終要握著方向盤，同時根據需要不斷調整油門、離合和剎車。只要汽車開動了，手一刻也不能離開方向盤，要不斷地調整方向。對房地產的調控也是如此，要持續適度地去調整，但不能情緒化、用猛力，新手開車時，經常掌握不好適度的原則，在馬路上劃8字，就是因為用力太猛了。

　　對房地產市場的調控有三方面的政策：長期的、中期的和短期的。

　　長期的政策如稅收政策，前一段大家熱議的物業稅、房產稅，要以十年、二十年甚至更長的時間周期去考慮，目標是考慮未來社會收入和財富分配應該如何調整；

　　中期政策如土地政策，要有兩、三年的提前量，今天供應土地，明年、后年才能形成市場上房子的供應量，才能通過供應量的增加去影響房價。這些政策不會馬上立竿見影，雖然會影響市場中人們的預期，但真正要發揮作用是長期的事；

　　另一類政策是短期政策，即今天出臺，明天就會見到成效的政策，如貨幣政策、信貸政策，今天宣布頭付款增加三、五成，按揭利率提高幾個點，明天房價馬上會降。

　　但這三類政策，都有自己的影響范圍，不能指望一類政策代替別的政策的功能，如信貸政策就代替不了土地政策。

　　另外，較重要的是如何在房地產發展過程中，及時處理違法違規的事情。這些案子不及時處理，以后處理起來的難度就非常大，甚至會引起大的動蕩，以至于更難以下決心去處理這些違法違規的事。如果違法違規的事情長期得不到處理，既是對法律的不尊重，也影響到政府政策的信用，對社會、對其它遵紀守法的人更是的不公平。如對于多年不開發閑置土地的處理，多少年來，每年都說，但處理得很少，真有點像“狼來了”；再譬如“小產權房”，“小產權房”實質是無產權房，是違法建筑，但多少年來不及時處理，愈建愈多。當這樣的違法建筑在一個城市有幾千萬平方米、幾十萬套、涉及到幾十萬人，甚至上百萬人時，處理“小產權房”已經不是一般的經濟案件，很可能帶來巨大的社會問題。類似這樣的案件一定要及時處理，如現行的法律有漏洞，要及時調整法律法規，讓它真正能維護城市的公平和秩序。

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