北京商品住宅期房簽約量?jī)芍苓B漲，特別是上周日均簽約環(huán)比上升四成。成交量的反彈能否持續(xù)？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資投機(jī)性購(gòu)房入市量極為有限，剛性需求不會(huì)助推房?jī)r(jià)一味上漲，因此今年樓市也不會(huì)重演房?jī)r(jià)暴漲的一幕。

　　成交量明顯上升

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控昨天公布的數(shù)據(jù)，上周（8月21日-27日）北京商品住宅期房簽約1053套，比前一周上升41.5%，也是連續(xù)兩周反彈。但是，從價(jià)格來(lái)看，市場(chǎng)普遍反映平穩(wěn)。

　　與此同時(shí)，北京二手房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房成環(huán)比上漲約14%，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定。

　　記者注意到，雖然近兩周成交量上升，但總體來(lái)看，8月份成交量與7月份基本相當(dāng)，因此并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖。

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4932套，剔除保障性住房后成交量為3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4434套，剔除保障性住房后成交量為3916套。由此可見(jiàn)，8月份住宅成交量環(huán)比上漲幅度僅1.3%，同比則仍下降50%以上。

　　另外，“成交量反彈之際，無(wú)論是新房還是二手房房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，基本與上月持平。”來(lái)自北京鏈家、偉嘉安捷、中原地產(chǎn)等的多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　從住宅庫(kù)存量供給來(lái)看，5月以來(lái)，北京可售商品住宅一直震蕩走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套數(shù)為65575套，現(xiàn)房可售套數(shù)為32029，合計(jì)為97604套，按7月份成交量粗略估算，可銷售24個(gè)月以上。

　　“成交量并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，存量上漲迅速，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力明顯加大，房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　部分房源出現(xiàn)漲價(jià)

　　需要引起關(guān)注的是，成交量的上漲也確實(shí)有推高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。記者注意到，一些開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷前一階段的降價(jià)促銷后，目前又開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)。

　　記者注意到，整個(gè)7月份，保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等主流開(kāi)發(fā)商均在北京市場(chǎng)降價(jià)15%-50%進(jìn)行銷售，使得市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但在市場(chǎng)向好后卻又對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。

　　以北京萬(wàn)科的房山半島家園項(xiàng)目為例，其項(xiàng)目一期7月25日預(yù)售854套房源，因低價(jià)熱銷后，8月28其項(xiàng)目二期預(yù)售共377套再次熱銷，價(jià)格則有明顯上漲。根據(jù)北京房地產(chǎn)官房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，該項(xiàng)目一期簽約824套，銷售均價(jià)為13651元/平方米，而二期簽約71套（數(shù)據(jù)納入官方統(tǒng)計(jì)有滯后性），均價(jià)則達(dá)到15713元/平方米，價(jià)格漲幅達(dá)15.1%。

　　“由于位置上的差異，萬(wàn)科該項(xiàng)目二期的房?jī)r(jià)是有上調(diào)，總體來(lái)看與一期房?jī)r(jià)相近，感覺(jué)并沒(méi)有這么大，可能是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不完全，導(dǎo)致了上述差距?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的壓制后，剛性需求本身有入市要求。而目前市場(chǎng)入市者絕大多數(shù)為剛性需求，投資投機(jī)性需求很少，所以房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性不大。

　　張大偉也告訴記者，以北京通州為例，“新國(guó)10條”出臺(tái)以來(lái)，商品房預(yù)售情況就一直慘淡，大部分項(xiàng)目簽約率不足5%。“根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，8月底的通州商品房期房存量為14501套，而今年以來(lái)所有開(kāi)盤項(xiàng)目8月的銷售僅為123套，按照這一銷售效率計(jì)算，通州的商品房住宅可以銷售10年。”張大偉說(shuō)，銷售壓力顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)大漲的可能性很小。

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