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產權證逾期發放 業主狀告房開
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 830 次
2002年4月，市民徐先生購購了金谷景園其中一套房子。2003年12月31日，房開公司交付了房子，但產權證卻遲遲未能到手。一直到2004年12月22日，徐先生才取得房屋權屬證書，已超過法定辦證90天的時間期限。
徐先生后來聽說，遲遲才拿到產權證，原因就在金谷景園在商品房建設過程中，存在擅自擴建行為，規劃與土地部門在2004年7月27日至9月14日，先后為其辦理了出讓地塊超面積審批手續。2004年9月8日，市規劃局向房開公司頒發了規劃許可證正證，并于9月24日以房開公司擅自進行擴建建設為由，作出罰款決定書。
2007年4月，包括徐先生在內的不少業主紛紛向鹿城法院起訴，要求法院判令房開公司賠償逾期辦證的損失。
在法院開庭審理時，房開公司答辯說，逾期辦證不是他們的原因造成的。當初測繪部門出具測繪成果的時間遲延，而規劃部門辦理頒發規劃許可證的時間與房開公司申請的時間差了4個月。另外，業主們也有責任，他們一直沒按合同的約定時間繳納物業維修基金，房開公司只得根據規定先行為業主們墊付。
鹿城法院經過審理后認為，房開公司擅自擴建和業主們沒有按規定繳納物業維修基金，是辦證逾期的兩個主要原因。經過計算，法院確定房開公司對預期43天辦證時間承擔違約責任。
近日，法院陸續對50來起案件作出宣判，按照業主們房子的實際面積，大部分業主獲得7000元左右的賠償。有小部分業主由于轉讓過房子和訴訟期限問題，導致敗訴。
該案經辦人表示，本案中，房開公司違約非常清楚，但由于業主們不按規定繳納物業維修基金，結果導致自己的部分損失需要自己承擔，以后在購房中，大家要吸取這個教訓
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