購房識破欺詐 作為房屋這種特殊商品的出售方，地產商的唯利是圖讓不少老百姓恨得直咬牙。當你準備窮一生之所有，去認購一套房子時，幾乎每走一步，都有開發商在不經意間留下的“陷阱”。購房是件大事，多耗些腦細胞本也是情理當中的事。但較可恨的是，費了很多勁較后購的房還讓人不舒服。因此消費者在購購商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹慎，識破各種購房陷阱。 ，識破“房托”下套。現在，不少開發商制造假象讓你認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相”的泡沫效應。因此，當作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的火爆場面時，千萬不要著急，驅散蒙在眼前的濃霧仔細看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。 ，別忙下單，多走多看。看房子時我們應有針對性地進行走馬觀花。因為對于質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領消費者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發現。所以購房者在看房時不妨發揚一下走馬觀花的精神，多看幾套房子，說不定就會發現問題呢！ 第三，莫信規劃，立字為據。許多開發商在推出樓盤時，也會同時推出園區規劃,但由于開發商與購房者所簽的協議對先期的園區規劃并無約束力，而開發商也會因此把園區規劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發商對園區規劃的設計，除非他把這些都寫入到你們的合同當中。 第四，知己知彼，掌握主動。在雙方的討價還價中，銷售商會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。而購房者應該事先多了解一些房產信息，對所要購購的樓盤與其他與之相似的樓盤在質量、價格、物業等方面對照分析，做到心中有數。并將自己所掌握的信息，適時地傳遞給開發商，讓對方知道你是購房的行家，并適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權了。 隨著二手房市場的迅速發展，越來越多的購房者看中二手房的物美價廉，但是，在二手房交易過程中也存在著許多陷阱。那么,如何才能防止上當受騙呢？ ，下定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。 ，注重實地調查。簽約前，購方應作些調查，頭先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，購方應至交易查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。較后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。 第三，簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，購方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時購方可相應推遲付款的權利。較后，為保證資金安全，較好能采用資金監管。 第四，付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由購方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。 第五，收房過戶要驗收。購方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免 屋，以防過戶后發生糾紛使購賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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