廈門有一物業(yè)管理公司董事長(zhǎng)被解雇后自曝行業(yè)內(nèi)幕，在行內(nèi)有如刮過一場(chǎng)風(fēng)。 該董事長(zhǎng)針對(duì)業(yè)主從交房到入住后可能遇到的八個(gè)物業(yè)陷阱，逐一指點(diǎn)防范措施，教業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)利。其說，盡管《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主的權(quán)益做了規(guī)定，但他發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主對(duì)自己擁有什么權(quán)益不太了解。為此，他建議物業(yè)主管部門應(yīng)編寫《業(yè)主手冊(cè)》，以通俗易懂的語言對(duì)物業(yè)管理法規(guī)進(jìn)行介紹。 黑洞1　預(yù)收各種費(fèi)用 交房時(shí)，一些物業(yè)公司讓業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)（一般是3個(gè)月的）。事實(shí)上，物業(yè)預(yù)收這些費(fèi)用是沒有依據(jù)的.
防范措施：按規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月。對(duì)此，若物業(yè)管理企業(yè)在沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。如果物業(yè)公司借此拒交鑰匙，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門和物價(jià)部門投訴。 黑洞2　個(gè)人信息被兜售 新的小區(qū)交付，很多小區(qū)物業(yè)都會(huì)把業(yè)主信息如業(yè)主姓名、電話、住址等賣出，對(duì)象是裝飾公司、材料商、家電銷售商、房屋中介等。所以，很多業(yè)主莫名其妙地收到電話騷擾.
防范措施：交房時(shí)，業(yè)主在填寫相關(guān)資料時(shí)原則上只留一個(gè)電話，較好是單位電話。業(yè)主頻繁收到騷擾，可以向物業(yè)行政主管部門投訴，也可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。投訴或報(bào)案時(shí)，要留存對(duì)方電話，必要時(shí)對(duì)電話內(nèi)容進(jìn)行錄音。 黑洞3　大量“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”被吞掉 交房時(shí)，業(yè)主會(huì)看到小區(qū)內(nèi)外熱鬧非凡。除了“熱烈歡迎”之類標(biāo)語之外，還有大量的裝飾公司、材料商、家電銷售商、房屋中介進(jìn)入。此舉并非便民，而是物業(yè)管理處向他們每家收取了數(shù)千到數(shù)萬元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（場(chǎng)地使用費(fèi)），并將應(yīng)屬于物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的收入全部收入囊中.
防范措施：物業(yè)法規(guī)規(guī)定，全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。業(yè)主可以要求物業(yè)公司公布經(jīng)營(yíng)收益，同時(shí)一定記住在成立業(yè)主委員會(huì)以后，要求物業(yè)公司必須歸還全體業(yè)主。 黑洞4　被強(qiáng)制統(tǒng)一清運(yùn)垃圾 裝修垃圾清運(yùn)一般是物業(yè)公司委托給清運(yùn)公司（大多為個(gè)體戶）的，而物業(yè)公司支付給清運(yùn)公司的費(fèi)用卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于業(yè)主給物業(yè)公司公布的費(fèi)用，差額便成了物業(yè)公司的利潤(rùn)。也就是說，物業(yè)公司在賺業(yè)主的錢。 防范措施：物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制統(tǒng)一清運(yùn)是違規(guī)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。物業(yè)公司采取收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的方式也是不可取的。如物業(yè)公司強(qiáng)制統(tǒng)一清運(yùn)，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門舉報(bào)。 黑洞5　公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入被侵占 由于業(yè)主公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收益存在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)分成，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)時(shí)會(huì)故意加大經(jīng)營(yíng)成本，從中牟利。如臨時(shí)停車，物業(yè)管理企業(yè)利用掌握發(fā)票及經(jīng)營(yíng)權(quán)之便，少報(bào)收入；再如廣告，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)外簽訂的廣告合同金額小于實(shí)際收入的金額，從中非法獲取回扣。 防范措施：現(xiàn)行物業(yè)法規(guī)有明確規(guī)定：業(yè)主共有的公共場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。特別提醒業(yè)主注意的是：前期物業(yè)管理期間的業(yè)主公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收益也是歸全體業(yè)主所有。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！