劉陸峰認為，廣告也是合同的一個組成部分，既是要約，也是承諾。因此，即使是的物品，也需要有所有權憑證。 “在有生之年，我一直要把購房官司打下去！”2007年7月3日下午，69歲的蔣順富手拿法院判決書，語氣堅定地說。 蔣順富動怒，緣自一個美麗的購房騙局：“花一個平方的錢，購兩個平方的住宅”、“奉空中花園平臺”，在一系列誘人口號的鼓動下，2001年7月，湖北荊州市民蔣順富，用畢生積攢下來的近40萬元，在當地為兩個兒子購購了兩套“購頂樓閣樓”的房子。 在領取《房屋所有權證》時，他發現的八樓是沒有產權的“空中樓閣”。在隨后的6年里，這位69歲的老人，踏上了漫漫維權路。而更令他感到恐慌的是，隨著今年10月1日，新的《物權法》的實施，這部分沒有約定的公共部分將屬于全體業主共有。 一審勝訴，二審敗訴，《物權法》實施日益逼近，6年的艱難維權，而給老人的閣樓產權歸屬始終沒有下文。 維權6年 2001年7月，蔣順富在荊州市物色房子，“八樓”其實是一個閣樓，與七樓連為一體，為復式結構。在得到售樓小姐多次承諾“購七樓八樓”的承諾后，盡管七樓售價每平方米要比六樓高180元，蔣順富仍毫不猶豫地與開發商湖北鑫榮實業有限公司簽訂了購房協議。 5個月之后，情況突變。拿到《房屋所有權證》的時候，蔣順富發現，住房的所有權面積只有161.50平方米，這只是七樓的面積，八樓無法計算面積。 對此，湖北鑫榮實業有限公司及其荊州分公司表示，雙方簽訂的合同上，只有7樓的面積，而且房屋的結構決定了八樓的使用權只能為七樓業主，所以拒絕承擔辦理八樓產權的法律責任。 不甘心自己多花近3萬元購下的八樓在產權證上成為“空中樓閣”，2003年，蔣順富向荊州市沙市區人民法院提起訴訟，要求開發商賠償因無八樓產權造成的損失，并雙倍返還購房款頭付，共計19萬元。 一審認定被告應負主要責任，并賠償原告購房過程中七樓與六樓的差價，共計29000元。原被告雙方均不服從判決，上訴至荊州市中級人民法院。 二審風向大變，被告認為其對開發的商品房進行的宣傳，應視為一般的要約邀請。而雙方的權利和義務應該體現在合同里。而根據雙方于2001年7月28日簽訂的合同，購購的面積應該是七樓的161.50平方米。 法院較終支持開發商的觀點，原告敗訴并承擔全部訴訟費用。 在發給記者的申訴材料中，蔣順富認為二審判決有三處硬傷： 一是缺乏法律依據：二審認為一審判決依據《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》不當，但并沒有提出二審判決的法律依據。 二是被告否認閣樓是公用部件，但又拒絕舉證。 三是原告一再要求被告告知自己，現有住房面積究竟有多大，但遭到拒絕。而閉庭之后，在此問題上，“法院幫被告搞了一個‘查明’，但這個‘查明’又未經原告質證。“一個中級人民法院公開否定較高人民法院的司法解釋，對自己的解釋又不提出法律依據。這合法嗎？”蔣順富質問。 此后，蔣順富多次到荊州中院反映情況，均未得到答復。 產權無望 對于蔣順富的遭遇，湖北德馨律師事務所的律師劉陸峰認為，廣告也是合同的一個組成部分，既是要約，也是承諾。因此，即使是的物品，也需要有所有權憑證。 但是在本案中，因為八樓只能從七樓上去，因此不是公共面積，也不可能獲得有效憑證。 與此同時，根據現在規定，樓宇高過20米，就需要設計電梯，而一般20米樓房是7層。因此，他認為，如果八樓在規劃圖中不存在，“那就屬于違章建筑”。 因此，在劉陸峰看來，在蔣順富的遭遇中，開發商涉嫌虛假宣傳和違約，需要負主要責任。 今年3月底，當記者就上述問題向湖北鑫榮實業有限公司老總求證時，對方以開會為由，婉拒了記者采訪。該公司法律顧問、一位謝姓律師則稱，“廣告與合同是兩碼事，公司本身沒有錯。” 此后，記者先后聯系上荊州中院及該案的主審法官陳鵬，欲對上述事實進行采訪，對方均以“上級法院有規定為由”，予以拒絕。 知情人士透露，蔣順富之所以二審敗訴，主要是荊州中院原院長王新明的愛人在湖北鑫榮實業有限公司做會計工作。王新明在接受記者采訪時坦陳，自己愛人確實在該房地產公司兼職，“退休后謀點事做，很正常，但法院審理肯定是公平的。” 隨著萬眾矚目的《物權法》即將于10月1日生效，購頂樓閣樓、購樓房花園的銷售手段也正在受到質疑。根據《物權法》的規定，開發商雖以閣樓、花園等來吸引購房者，但在所辦理的權屬證書上并不包含所部分的面積，所的閣樓和曬臺等不屬于私有房產，而是屬于本樓全體業主共同所有的。 因此，如果開發商繼續以閣樓和曬臺的允諾來銷售商品房，實質上是一種無權處分的行為。就此，蔣順富拿到閣樓的產權證的愿望已經落空。 但像蔣順富這樣的歷史問題如何解決，仍然沒有一個明確的說法。 “《物權法》只是出臺了一個大綱領，很多細節性的東西將在今后司法解釋中進一步說明?！眲㈥懛逭f。

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