房產糾紛解答:這些房主的煩惱你曾經有過嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1931 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：我已經交納定金，但是現在我不想要此房子了，該怎么辦？律師：根據較高人民法院關于審理商品房購賣糾紛的司法解釋，如果當事人已經簽訂了預售房協議，并繳納了定金的，如果一方違反預售房協議的約定要求退房的，一般定金不予返還，但由于是不可歸責于雙方的原因導致不能簽訂商品房購賣協議的，可不適用該定金罰則。問：購抵債房存在什么風險？律師：一般來說房地產抵押應當辦理抵押登記手續，未辦理抵押登記手續的，抵押權不能對抗善意第三人，也就是說，法律會保護購房人。如您想購的房是否已辦理抵押登記，在購購前應當先要求開發商和個人解押。問：我先前通過中介賣了一套房，6月1日過戶時中介通知我要交差額營業稅。但當初我們專門問了賣家會有什么稅費，中介沒說。我能否找中介討個說法？律師：國家的法規政策多是通過媒體發布的，故推定大眾對這些公開發布的法規政策應當是了解和知道的，不能說中介有所隱瞞。但如果你們是在合同后和產權手續轉移之前國家又頒布了新政，此時，您可要求按照公平原則分攤多出的稅收，但這基于雙方自愿，如果對方不愿承擔，也不能強行要求其承擔。問：我在5月與銀行簽了8成貸款合同，貸款還沒有下來，現在不想購了，想單方面撤銷合同，不知道該怎么做？律師：您按揭購購商品房就形成了兩個法律關系，，是與開發商之間的購賣合同法律關系，，是與銀行之間的貸款法律關系，您現在提出不想購房，即是想解除與開發商和銀行之間的兩個法律關系，如果沒有合同約定的解除事由屬于違約，應當按照合同的約定承擔違約責任，請您仔細閱讀合同是怎么約定的。問：小區車子比較多，現在車位不能滿足需要，有一部分業主在沒有繳納停車費的情況下，自行找空地停放車輛。如果車給別人劃傷了，與物業公司有無關系？如果有監控器，物業是否有義務提供監控內容？律師：一般來說，如果業主的車是停在小區劃定的固定車位，且小區是收取了管理費的話，車輛的損失（丟失、劃傷等）小區物管是要承擔相應責任的；但如果業主的車是停放在小區車位以外的話，因業主未與小區物業建立保管的合同關系，物業可不承擔責任。

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