很多購房人抱怨：房地產商交房時，道路不通，綠地沒有，小區還是個大工地，這種房屋怎么能交付使用？購房專家提醒您，要避免這種情況出現，就要在簽合同時明確房屋交付使用的條件----相關約定一項不能少！ 

    《商品房銷售管理辦法》中明確規定，商品房現售的條件之一，是“供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期”。而預售商品房的交付使用條件是什么，則留給了購房人和房地產商通過合同去約定。2003年底開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗收備案表”和“商品房面積實測技術報告書”定為北京市房地產商交付預售商品房的法定條件，其它交付使用的條件仍留給了購房人和房地產商約定。因此，購房人如果希望入住時就有一個好的居住環境，就一定要約定好合同第十四條，并將該條“出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”，約定為房地產商交房條件之一。這一點非常重要。 

●基礎設施 

基礎設施包括與購房人所購房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣繽ㄑ?電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。 

供水　購房人購房前應搞清自己所購房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬于前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網；屬于后者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門審核批準，并能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。 

供電　購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。 

供暖　購房人購房前也應搞清自己所購房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成并已具備供熱條件。 

供氣　供氣是較復雜的問題，入住后“沒氣”，意味著吃飯、洗澡等較基本的生活要求都不能滿足。但房地產商往往以煤氣、天然氣公司要求購房人入住基本達到70%、并且購房人裝修后經他們再驗收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達到70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。比如：一個項目如果房地產商僅銷售出69%，是否意味著可以永遠不通氣？對于“精裝修”房，不存在購房人再改供氣管道問題，購房人完全可以理直氣壯地要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時有“氣”供應。對于“初裝修”房，房地產商也完全可做好供氣管道，禁止購房人入住后進行改動，承諾房屋交付使用時有“氣”供應。如果做不到這一點，購房人至少應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，供氣設施已入戶并與市政網連通，在入住后多長時間內有“氣”供應，并約定在通氣前，由房地產商負責采取措施(例如：提供煤氣罐及更換服務)，解決購房人入住后因“沒氣”而造成的實際生活困難。 

通訊、電視　現在人們對生活質量的要求越來越高，能夠通訊和看電視已成為較基本的要求。對房地產商承諾小區有通訊系統和電視系統的，購房人都應要求房地產商在合同上寫明，一入住就能直接使用。 

其它　還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。如住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯；居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路；居敵∏?牘?弧⒌靨?鏡憔嗬虢顯兜模?康夭?壇信底孕信潯附煌ǔ盜玖?庸?弧⒌靨?鏡恪；褂行┓康夭?壇信瞪縝?瀉焱庀叻賴料低場⒐?渤鋈肟詰縭蛹囁叵低場⒙ツ詮?睬?蜓談斜 ň?低場⒃凍灘楸硐低車齲?加υ諍賢?閑疵骶嚀褰桓妒褂玫娜掌凇?nbsp;

●公共配套 

公共配套建筑，包括與購房人購購房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建筑。購房人可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施及房地產商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。不能承諾的，購房人應要求房地產商承諾有可供過渡使用的公共建筑設施。 

目前，很多建設項目滾動開發，購購前期開發房屋的購房人往往要忍受后期工程噪音和施工污染對日常生活的影響。對此，購房人應要求房地產商承諾在房屋交付使用時，做到交付房屋的周邊場地清潔、道路平整，與后期開發的施工工地有明顯有效的隔離設施，并保證后期開發工程施工發出的聲音不超過國家對噪音控制的標準。購房人同時還應要求房地產商在合同上寫明，綠地具體完成和交付使用的時間。 

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