購房附加條款成侵權＂重災區＂消費者代價大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 661 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房強行 “兩證”，未驗房得先預交半年的物業管理費……近來，在消費者的投訴中，記者發現，房地產格式合同以外的附加條款成了開發商侵權的“重災區”。

購房者吳先生去年在江岸區二七路附近購購了一套經濟適用房，在購賣合同補充協議列明“辦理銀行按揭的購受人，應委托出賣人辦理‘兩證’”。且沒有說明辦證費用。

吳先生了解，“兩證”契稅費與開發商的收費相差近4000元。吳先生要求自己辦“兩證”，而開發商則認為購方單方毀約。

印先生在青山“麗華苑”購購一套經濟適用房，可物業規定先預交半年物業管理費，才能給鑰匙驗房。印先生無奈之下，交納3200多元的各種費用才拿到鑰匙。

家住東湖高新的黃女士，今年11月份在簽購房合同時，發現合同中有一項條款“房產證不能在規定時間內辦好，按房價的0.5%支付賠償金”。按購房總價50萬元計算，如果延期辦證，開發商只承擔2500元賠償金，但開發商沒有規定期限，如果延期1年以上，補償則過低。她要求開發商修改合同遭拒。記者在采訪中了解，一些權利受侵害的購房人都反映，向開發商理論，都被對方以“這是國家規定的格式合同”為由推脫。

江岸區工商分局商標廣告合同科負責人透露，開發商還有一些“套路”。開發商會借口辦理“兩證”或貸款，拿出6份相同的格式合同給購房人簽字，然后以辦手續蓋章為由將6份都拿走，擅自篡改。此外，開發商一般會讓購房人在格式合同較后的空白處簽名，然后將自定的附加條款貼在簽名之上，甚至將購房人簽名的某一筆畫加長，造成壓縫簽名的假象，乍看上去，購房人是在附加條款上簽名。

在合同上一般會約定雙方糾紛的解決途徑，但開發商往往會約定法院解決。購房者考慮金額不大，打官司時間長而放棄。而實質上，除法院外，對于涉及金額不大的，申請仲裁能更快解決問題。但一旦約定法院解決，仲裁委便不會受理。

湖北頭義律師事務所律師胡愛紅認為，購房前，購房人一旦發現不利己的條文，要及時與賣方協商。或者委托專業人士作顧問協助購房。還可向有關部門舉報。同時,消費者呼吁有關部門也應根據實際情況變化,對格式合同的內容不斷完善，避免開發商利用附加條款鉆空子。

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