選擇尾房需注意三大事項

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 740 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房與二手房價格飛漲，購購尾房成了不少置業者的新選擇。但選擇尾房該注意什么呢？專業人士認為，選擇尾房應注意三大事項：

弄清尾房形成的原因

尾房大致可分為三類：一是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等；二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用、開發商留作日后出租等；三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

購尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發商實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而有效避免購到“爛尾房”。

別被低價沖昏頭腦

在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優購購，切不可只圖價格上的優惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購購建造質量差或缺乏競爭力的過于落后的物業。

在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在出售時，項目整體可能已經售出多時，政策規定的保修期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位拒絕承擔責任。較好不要購購超過保修期的房產。

尾房證件、手續信息不容忽視

尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購購尾房頭先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購購前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外，較好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質后再決定購購。

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