購尾房需注意什么

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于樓盤在開盤初期和旺銷期的價格比較高，消費者與開發商討價還價的余地較小，但在尾房時期消費者可在價格和付款方式上與開發商有談判的空間，能獲得更多的實惠。所以尾房成了現今工薪層或投資者考慮的對象。雖然尾房是現房，不會出現面積糾紛等，但在購購時仍需注意以下幾點：

1、房屋的產權。某些開發商為了資金周轉，會把房子抵押給銀行，消費者在購購尾房的時候，一定要了解其產權歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保險起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產權的日期。

2、房產的正價值。尾房的形成原因多種多樣，有些是開發商沒有進行好銷控下來的較差戶型，又由于宣傳、資金等原因沒有較終出售。正是由于尾房品質的參差，消費者在購購尾房時較好咨詢一下專業的評估機構或品牌經紀公司，對自己要購購的房產價值做到心中有數。此外，對于法院判決的抵押房或債權房，需要房產出售者出具具備法律效力的評估報告。

3、房屋的質量。一般情況下，尾房所在樓盤大部分業主已入住，消費者可以對這些業主進行走訪，并且深入到房產檢查中。看墻壁有無裂縫、廚房衛生間是否漏水等問題。尾房作為現房的好處也是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發現。

4、物業管理情況。一個好的物業管理就像一個好的管家，讓你住得放心和舒心。物業的好壞主要體現在衛生的清理是否及時、干凈，保衛人員的配備情況以及小區綠化的養護。

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