現狀：“精裝修”存在三類問題 

對購房者所反映的“精 ”所出現的問題加以分析可以發現，“精裝修”普遍存在的問題大致可歸為三大類： 

品牌不一 

頭先是裝修材料、廚衛設施等品牌與事先承諾的品牌不一致。比如，有購房者反映某開發商將合同中約定的某品牌窗材改成不知名的；地板的品牌也與合同約定不符等等。 

分析：這一問題本來是較容易判別和發現的，只要在合同中明確約定即可。然而，目前由于市場上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂合同時開發商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因而，大部分的購房合同關于裝修品牌的約定往往只是“某某品牌或同檔次產品”，甚至僅用“高端”一詞代替。 

貨不對板 

其次，雖然品牌與合同約定一致，但實際交付使用的產品與“樣板間”里的“樣板”相比卻是同一品牌中檔次較低的。而此時，樣板間早都折了，根本就找不到什么“樣板”去對質了。 

分析：在這種情況下，消費者往往就只能“吃啞巴虧”了：約定了品牌沒約定型號，開發商算不上違約；說貨不對板，如果沒有當時“樣板”的詳細記錄也就成了“查無實據”了。 

施工質量低 

這類問題不用說，隨便翻翻網上的“業主論壇”就能找到一大堆的抱怨：磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。 

分析：一般購房者認為此類問題多多是由于開發商缺乏施工經驗造成的，然而，一些有著多年開發經驗，并且一向以開發“精 ”著稱的知名企業，也很難避免此類情況發生。 

對策：購精 留好“證據” 

消費者到底如何購購精 ，有關專家給出了諸多有益的提示。 

慎選開發商 

品牌地產公司一般開發的樓盤較多，對企業形象更為重視，開發經驗也比較豐富，因此，不會做什么大的“手腳”。大的品牌公司開發的項目多，往往宣傳也較多，購房者對其歷史較容易了解，對其可能出現問題一般可以做到心里有數。 

留下“樣板”證據 

現在“樣板間”幾乎是開發商銷售之時必用的“工具”，特別是精裝修的房子，很多購房合同中都有“品質不低于樣板間”字樣。但誰也不能保證這樣的樣板能夠“永存”。大多數“樣板間”都在有了現房之后被拆除了，所以事先留下“樣板”的證據就變得很重要。 

簽合同要全面 

目前，《房屋購賣合同示范文本》沒有有關精裝修質量的相關條款，所以購房人一定要小心房地產商在合同中打主意。 

在簽購房合同時，頭先要在合同里明確工程適用的施工規范，可以參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》。其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現的各種情況，并包含在合同附件中。較后，要注意精 的保修問題。 

簽訂購購這種房屋的合同時，要注意以下約定： 

頭先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加，而是要體現出精 屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。 

其次，對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用等都要體現在補充條款中。 

第三，約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時就要考慮到這一點。 

總之，簽訂精 屋購購合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。 

收房六處看仔細 

看門，看鎖舌與鎖鼻是否對位，鑰匙轉動是否方便。 

看窗，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。 

第三看坐廁，水箱應是節能型的，若水箱滲水，容易出現銹跡。 

第四看地漏，不妨在衛生間放點水觀察一下。 

第五看櫥柜，開關櫥柜柜門，看看是否方便。 

第六看不銹綱洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干(shuang)就可以了。 

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