新華網南寧７月１７日專電（記者梁思奇）一名操北方口音的男子守在一個樓盤門口，向進出的人不停發問：你的房子要賣嗎？被打探的一名業主告訴記者，對方連價格也不問，只要我愿賣就行，而且立即付現金。     發生在北海市這真實的一幕，顯示出外地人在北海的購房熱情。統計表明，今年上半年，北海市的外地人購房比例為５９．３％，其中較低的２月份為４７．３％，其余每月均在５０％以上，其中６月份更達到創記錄的６７．９％。 　 與其他城市相比，北海市的住房價格長期處于低價位，去年底以前，大部分樓盤售價在１５００元／平方米左右。國家統計局北海調查隊隊長陳秀德說，開發商廉價購購當年的“爛尾樓”處置后出售，并享受國家免除契稅的優惠政策，價格１０００元／平方米左右，“拖累”著新建商品房的價格。   　 作為亞熱帶旅游城市，北海一直是外地人購房的目標城市之一。在北海市一些小區庭院和公園，隨時可以見到看中當地氣候和空氣在此定居的外地老人，他們大部分來自西北、東北等地區。由于工業少，旅游城市北海的空氣質量多年來一直在全國名列前茅。 　 但去年以來，外地人購房者中，投資性的比例明顯增高。記者了解到，在北海市房地產交易，來自黑龍江省七臺河市的購房者就登記購購了超過２００套住房；另外較多的購房者來自福建省三明市等地；此外上海、浙江、山西的購房者也為數不少，不少人一次購購數套、十幾套甚至幾十套住房。   　 北海市的房價被眾多外地購房者迅速拉高，從今年３月起，新建商品房價格上漲幅度連續位居全國７０個調查城市頭位。記者在多個新建樓盤看到，只有極個別售價在２０００元／平方米以下，相當部分起步價超過３０００／平方米。北海銀灘附近的海景房，售價高達７０００元／平方米。 　 房價升高刺激了地價上升。４月中旬，北海銀灘附近一幅地塊拍出每畝１６８萬的高價；６月下旬，四川路一幅面積６２畝地塊，拍出每畝１４７萬元。有關人士測算，因地皮升價，一些新建樓盤的樓面價超過１０００元／平方米。參加競購的大部分是來自福建、浙江、山西、海南和東北地區的開發商。但由于這些新拍賣土地的項目基本沒有動工，目前房價飆升是對存量的購購熱所引起。 　 房價持續飆升，使當年因“房地產熱”聞名全國的北海市再度備受關注。一些人認為房價屬于“恢復性增長”，也有人認為眾多外地人投資性購房值得警惕，當一個城市的大量住房成為炒作對象時，一方面高昂的房價會讓購房入住者望而卻步；另一方面，大量空置房給物業管理帶來諸多問題，更嚴重的如果是通過銀行按揭購房，價格偏離價值的住房一旦無人接盤，炒房者難以承擔貸款壓力時，就會變成不良資產。 　 一些人士指出，近年來，區域性極強的房地產日益出現跨區域的特點，大量民間資本在房地產市場流動，導致各地房價頻繁出現異象，使遏制房價過快上漲的努力落空。他們認為，深圳市日前出臺限制外地人同城購購兩套以上住房的措施，不失為一項抑制炒房的措施。他們同時認為，有跡象表明，炒房資金相當部分由股市抽取，股市和房市出現典型的“按下葫蘆浮起瓢”，表明民間投資渠道狹窄，只能在股市、房市中打轉，應加快改革，拓寬民間資本投資的產業領域。 　(中國房地產信息網 www.crei.cn)(作者：梁思奇)

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