2009年對(duì)瓊海樓市來說是一個(gè)高速攀升的時(shí)期，盡管國(guó)際金融危機(jī)對(duì)樓市造成了一定影響，但是在2008年年底國(guó)家、省一系列刺激政策出臺(tái)后，瓊海的商品房銷售一路走高，逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　房地產(chǎn)投資與房貸持續(xù)增長(zhǎng)

　　雖然受2008年金融風(fēng)暴的影響，但瓊海旅游房地產(chǎn)投資熱度不減，2009年商品房預(yù)售許可證190宗，預(yù)售面積120.8萬平方米，同比增長(zhǎng)9.4%。

　　房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)，促使個(gè)人住房按揭貸款呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截止2009年10月，瓊海四大商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款總額3.68億元，比去年同期增長(zhǎng)17%，占金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款的比例達(dá)26%，銀行投向住房貸款明顯快于其他行業(yè)。目前4家銀行都在為房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，均發(fā)放了住房開發(fā)貸款，其中工行和建行優(yōu)勢(shì)較為明顯。

　　開發(fā)企業(yè)與開發(fā)項(xiàng)目逐年增多

　　2006年前，在瓊海開發(fā)建設(shè)的企業(yè)僅有少數(shù)幾家。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目逐年增多。目前，在瓊海辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案的企業(yè)共80家，其中2009年新增備案企業(yè)19家。

　　目前瓊海擁有樓盤75個(gè)，正在銷售的樓盤59個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來，已規(guī)劃報(bào)建的項(xiàng)目建筑面積達(dá)600萬平方米。2007年批準(zhǔn)開工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積59.4萬平方米，竣工驗(yàn)收面積18.5萬平方米；2008年批準(zhǔn)開工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積115.2萬平方米，竣工驗(yàn)收建筑85萬平方米。2009年1-10月份批準(zhǔn)開工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積182萬平方米，竣工驗(yàn)收建筑面積76萬平方米。

　　近年來，一批較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目先后落戶瓊海。例如：博鰲寶蓮城，用地面積約1600畝，建筑面積約75萬平方米；兆南萬泉綠洲，用地面積約330畝，建筑面積約37萬平方米；瑞海景苑，用地面積約296畝，建筑面積約25萬平方米；伊比亞河畔，用地面積約168畝，建筑面積約18萬平方米；官塘天來泉，用地面積約640畝，建筑面積約38萬平方米等。

　　銷售面積與價(jià)格上升快

　　2006-2007年瓊海房地產(chǎn)銷售價(jià)格形勢(shì)一路看好，且價(jià)格逐年穩(wěn)步上升。步入2008年以后，瓊海房?jī)r(jià)“一路高歌”，飚升至每平方米2772元的銷售均價(jià)。2009年以來，瓊海房地產(chǎn)價(jià)格保持上升勢(shì)頭，2009年1-10月銷售均價(jià)達(dá)到3866元/平方米。

　　在價(jià)格快速上漲的同時(shí)，瓊海房產(chǎn)銷售面積也逐步增長(zhǎng)。2007年銷售商品房建筑面積28.5萬平方米；2008年銷售商品房建筑面積30.2萬平方米；2009年瓊海商品房銷售備案7018套，建筑面積75萬平方米，同比增長(zhǎng)148.3%。銷售市場(chǎng)以內(nèi)地購(gòu)購(gòu)為主，約占總銷售量的75%，主要為北京、上海、浙江、蘭州、新疆、黑龍江、四川、天津、重慶、山西等26個(gè)省市。

　　2009年1-10月份瓊海共辦理商品房預(yù)售證97.85萬平方米，呈現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)建銷兩旺的良好局面。嘉積、博鰲、官塘三個(gè)組團(tuán)各具特色，嘉積依托萬泉河風(fēng)光，銷售均價(jià)為3565元/平方米，外地人購(gòu)房率72%，本地人購(gòu)房率為28%；博鰲依托論壇品牌，銷售均價(jià)8809元/平方米，銷售對(duì)象多為北京、上海、江浙一帶的高端客戶群；官塘銷售均價(jià)4033元/平方米，銷售對(duì)象幾乎為島外人士。

　　五大因素致瓊海樓市火爆

　　2009年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，主要受以下幾個(gè)方面因素的影響。

　　市場(chǎng)需求層面：2008年經(jīng)濟(jì)低迷，樓市大量需求被抑制，2009年亟待釋放，尤其是剛性需求，這是根本。

　　國(guó)際經(jīng)濟(jì)層面：國(guó)際經(jīng)濟(jì)陷入深度危機(jī)，很多看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，大量國(guó)際資本開始流入中國(guó)內(nèi)地。當(dāng)政府拉動(dòng)內(nèi)需的方式聚焦在樓市上時(shí)，國(guó)際資本自然又會(huì)向這本就暴利的行業(yè)傾斜。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)層面：2009年國(guó)家4萬億的大手筆投資，很大一部分用在了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些一方面提高了城市綜合配套，投資客對(duì)區(qū)域相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)升值預(yù)期也較為樂觀。

　　行業(yè)政策層面：政府在2009年年初陸續(xù)出臺(tái)一系列松地根、松銀根的政策，有效刺激了開發(fā)商投資熱情，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。像限外令解禁、商品住宅資本金比例大松綁、房貸七折優(yōu)惠、二手房稅費(fèi)下調(diào)等。

　　政府推銷層面：2009年4月30日，市委書記祝春榮和市長(zhǎng)符宣朝親自帶隊(duì)在北京舉辦了瓊海城市推介和旅游房地產(chǎn)展示會(huì)，把瓊海的旅游風(fēng)光、宜居環(huán)境和高性價(jià)比的房子，向北京乃至全國(guó)人民推介，進(jìn)一步提升了瓊海的知名度和影響力。推介展示會(huì)取得了很好的成效，現(xiàn)場(chǎng)收到訂金的房產(chǎn)101套，意向協(xié)議購(gòu)房1012套。2009年瓊海市政府還組織瓊海房地產(chǎn)企業(yè)參加上海、太原、大慶、大同、黑龍江等地的房展，擴(kuò)寬了影響面，培養(yǎng)了潛在客戶，促進(jìn)了瓊海商品房的銷售。

　　2010，瓊海樓市能否延續(xù)輝煌

　　2010年，瓊海樓市能否延續(xù)輝煌？在宏觀調(diào)控政策變化的背景下，業(yè)內(nèi)的判斷開始出現(xiàn)分化，有人仍舊樂觀，有人變得謹(jǐn)慎。曾為不少市民熱衷選擇的“房?jī)r(jià)洼地”，在房?jī)r(jià)日趨見漲的背景下，能否繼續(xù)受寵？

　　嘉積萬泉河畔、博鰲、官塘等區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了大部分高端客戶群；嘉積城區(qū)除萬泉河路外的其他路段，吸引的是島外中產(chǎn)和本地購(gòu)購(gòu)群體。另外，在建設(shè)中等城市過程中，瓊海有優(yōu)勢(shì)自然地理環(huán)境的持續(xù)支撐、真實(shí)購(gòu)購(gòu)需求的支撐和城鎮(zhèn)化的支撐，如能成功調(diào)控供求關(guān)系，瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有較大的發(fā)展空間。在建設(shè)國(guó)際旅游島、博鰲機(jī)場(chǎng)、東環(huán)輕軌等方面利好的影響下，住房消費(fèi)需求將進(jìn)一步爆發(fā)，促進(jìn)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

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