昨日，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）對外公布2011年1月公司銷售業(yè)績。1月份單月實現(xiàn)合同銷售金額42.6億元，同比增長228%；單月銷售面積31.3萬㎡，同比增長249%。其中，重慶龍湖以17億元的簽約金額創(chuàng)單月銷售歷史新高。

龍湖地產(chǎn)的銷售面積和金額雖然和萬科

仍舊存在較大差距，但是其同比增長幅度卻尤勝于萬科。

記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士出了解到，這是龍湖頭次告別年初無盤可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商業(yè)綜合體的推盤力度。

重慶龍湖借力商業(yè)綜合體攬金

成都某售樓部人員向記者介紹，商鋪的價格與地段密切相關(guān)，但是每平米的銷售價格也基本在萬元以上，過去一年里價格漲幅高達50%左右。

以龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在成都的天街系大型商業(yè)綜合體項目，推出的79間臨街項目，于6天內(nèi)一售而空，銷售金額逾3億元；

其在重慶打造的商業(yè)綜合體龍湖時代天街項目在12月開盤后便創(chuàng)下銷售套數(shù)、銷售金額以及銷售面積三項；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之內(nèi)便即售罄。

有分析人士對記者表示，成都市商鋪和寫字樓的租賃價格在60-1000元以上不等，基本上每3-5年漲幅就能達到2.5-3倍左右。

鄭州地產(chǎn)業(yè)一位 人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅商品房均價在7000元/㎡以上，商鋪每平米均價則在萬元以上好的地段商鋪均價也就高出住宅市場的20%-50%左右，一般來講，同一地段的商鋪價格應(yīng)該是住宅價格的5-7倍，但是在我國，即使一線城市的商鋪也不過是住宅價格的2倍。

該名人士同時還表示，鄭州市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不能算是全面、良好，其發(fā)展尚待完善之余，投資投機者卻已經(jīng)按捺不住投資熱情。據(jù)其介紹，很多來自浙江的投資者，往往大手筆購入商鋪，我們這里有一個溫州商人，購下整棟商業(yè)樓宇用于投資。

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龍湖地產(chǎn)的銷售面積和金額雖然和萬科

仍舊存在較大差距，但是其同比增長幅度卻尤勝于萬科。

記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士出了解到，這是龍湖頭次告別年初無盤可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商業(yè)綜合體的推盤力度。

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成都某售樓部人員向記者介紹，商鋪的價格與地段密切相關(guān)，但是每平米的銷售價格也基本在萬元以上，過去一年里價格漲幅高達50%左右。

以龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在成都的天街系大型商業(yè)綜合體項目，推出的79間臨街項目，于6天內(nèi)一售而空，銷售金額逾3億元；

其在重慶打造的商業(yè)綜合體龍湖時代天街項目在12月開盤后便創(chuàng)下銷售套數(shù)、銷售金額以及銷售面積三項；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之內(nèi)便即售罄。

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鄭州地產(chǎn)業(yè)一位 人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅商品房均價在7000元/㎡以上，商鋪每平米均價則在萬元以上好的地段商鋪均價也就高出住宅市場的20%-50%左右，一般來講，同一地段的商鋪價格應(yīng)該是住宅價格的5-7倍，但是在我國，即使一線城市的商鋪也不過是住宅價格的2倍。

該名人士同時還表示，鄭州市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不能算是全面、良好，其發(fā)展尚待完善之余，投資投機者卻已經(jīng)按捺不住投資熱情。據(jù)其介紹，很多來自浙江的投資者，往往大手筆購入商鋪，我們這里有一個溫州商人，購下整棟商業(yè)樓宇用于投資。

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商業(yè)地產(chǎn)受追捧風險亦存

事實上，自去年4月份，新國十條拉開房地產(chǎn)調(diào)控大幕以來，住宅商品房市場在一輪又一輪的調(diào)控之下，舉步維艱。2011年伊始，新國八條出臺，房產(chǎn)稅試點方案落地，加息再次來襲，一線城市房價始有屈服之勢，業(yè)內(nèi)從力挺高房價之聲，漸彈房價回調(diào)之曲。

由經(jīng)濟觀察報發(fā)布的機構(gòu)調(diào)查問卷顯示，今年較不被看好的行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)頭當其沖，僅有4%的投資人士看好房地產(chǎn)行業(yè)在未來一年里的表現(xiàn)。在諸多對房地產(chǎn)住宅市場的利空消息下，業(yè)內(nèi)人士認為商業(yè)地產(chǎn)的機會來臨。

分析人士指出，商業(yè)地產(chǎn)在2010年樓市嚴調(diào)下，逆勢飄紅的主要原因，還在于大量資金的涌入，不排除住宅市場資金被擠入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的可能。該名分析人士指出，外資看好中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景，僅就下半年來看，就有新加坡凱德置業(yè)、騰飛集團以基金的形式投資于中國各大城市物業(yè)，更遑論直接進行收購整合來進行商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)的外資涌入。

自去年9月份，險資被允許投資不動產(chǎn)以來，商業(yè)地產(chǎn)就成為其追捧對象，去年年底北京CBD中服地塊的拍賣爭奪戰(zhàn)可見一斑。

本月13日，北京中原調(diào)查結(jié)果顯示，商業(yè)地產(chǎn)已成為投資者頭選商業(yè)地產(chǎn)，占比達到38.2%，12.3%的投資者選擇商業(yè)地產(chǎn)，僅有8.5%的投資者選擇進入股市投資。

商鋪的二級市場還不像住宅市場，后者已經(jīng)完善。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)亟待完善之余，其投資風險要遠大于住宅。雖然調(diào)控之下，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者頭選目標，但是對于普通投資者來說，仍需理智對待，上述分析人士對《證券日報》記者表示。

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