2010年貸款購房省錢四大寶典

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民網閱讀 795 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 2010年伊始，多項調控政策組合拳蓄勢待發，不少貸款購房人對預期政策拿捏不準?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在政策非常時期，亦有貸款購房之省錢寶典。
　　
　　寶典1
　　
　　吃透還款方式
　　
　　選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。三種還款方式特點及適合人群如下：
　　
　　從上表中可以看出，這三種還款方式，從節省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。
　　
　　寶典2
　　
　　巧用公積金
　　
　　對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購購二套房時，公積金是沒有商業貸款二套房政策限制的，仍享受頭付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購購政策性住房時，不但可以享受10%的頭付，還可以將公積金賬戶內余額直接做頭付。
　　
　　寶典3
　　
　　選擇不同銀行
　　
　　借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。
　　
　　 ◇內資銀行
　　
　　優勢：了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群；國有銀行、商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高；各銀行分行、支行等營業網點密集，方便借款人還款。
　　
　　劣勢：部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
　　
　　 ◇外資銀行
　　
　　優勢：房貸產品較為豐富；“一對一”式服務更顯人性化；提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。
　　
　　劣勢：對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務；對借款人的資質審核較嚴格；營業網點少，本土化程度較低。
　　
　　寶典4
　　
　　抵押購房
　　
　　對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。

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