市場傳言有銀行停止放貸終于得到證實。記者從業內獲悉，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款，需等到2月初才能拿到。業內人士表示，如果近期央行出臺加息政策，這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。

　　現狀：南京多家銀行暫停房貸放款

　　昨天南京一家國有大銀行的客戶張先生告訴記者，他年前在龍江某房產中介處購了一套二手房，當時向該行申請了130萬元貸款，貸款手續年前都辦了下來，銀行也審批同意了，只等銀行放款，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應今年1月給他放款，那料到，昨天房產中介通知他，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，他的房貸款也發不了，因此他無法給賣房人支付房款。

　　“我現在非常擔心，賣房人會不會因為我沒有把房款付清而撕毀合同，我可是好不容易淘到這套房子的。”他擔憂地道。所幸的是，該行房貸業務員向他承諾，下月將他的房款列在個發放，而且他的對家也對此表示了理解，沒有為難他。

　　無獨有偶，市民毛先生昨天也焦急地托記者打聽，其在另一家銀行的貸款能否批下來。他告訴記者，自己是1月20日簽的購房合同，付了40萬元左右的頭付，向銀行貸款120多萬元，但是1月21日下午4點左右，突然接到貸款員通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。

　　得到這一消息后，毛先生坐不住了，因為上周決定購這套房時，正是看中該行頭付二成利率7折的優惠政策，毛先生擔心這次貸款如果辦不下來，一旦加息，貸款頭付成數和利率再上調，自己肯定購不起這套房了。

　　記者隨即聯系了毛先生的貸款員，她告訴記者，自己也是1月21日下午接到通知的，隨后就趕緊加班將毛先生的相關材料于當晚7點左右傳到銀行系統里，“我們收到文件的時間是1月21日，而文件規定的時間是1月18日，存在時間差的這批客戶大約有十多個，不知道省行會如何處理。”

　　對于此前是否聽到過貸款收緊的風聲，這位放貸員坦言，收緊的風聲的確聽到過，但在沒有看到正式文件前，大家都會按照既有的文件給客戶較優惠的房貸政策，不過她在上周已提醒自己的客戶要抓緊，以備貸款政策隨時會變。

　　擔心：如果本月加息將增加房貸利息

　　記者了解到，南京目前已有多家銀行停止房貸放款了，比如中行、工行、交行等。其中一家銀行省分行的人士私下告訴記者，暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了，他們行連下面市行的內部人士貸款都沒有額度了，而等待2月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到3月份會有所緩解。

　　不過，民生銀行、中信銀行、農行和光大銀行等銀行房貸部門人士告訴記者，他們的貸款額度還沒有用完，因此沒有停止個人房貸放款業務。

　　據了解，1月份國內各家銀行的放貸確實非常迅猛，除周放貸高達6000億外，截止到1月18日，國內銀行新增貸款已達1.2萬億元，遠高于去年同期增速。盡管銀監會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，沒有下令要求銀行停貸，但事實已經表明，有些銀行已經停止放貸了。

　　“這次停貸并非針對二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現在監管部門對銀行貸款按月實行額度控制，超過額度就放不起來，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變，“等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發放房貸款了，客戶不要著急”。

　　不過，也有房貸客戶表示擔憂：“現在市場盛傳央行將要加息，如果萬一在1月底央行加息了，已經審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調呢？”

　　對此，銀行人士表示，這種擔憂是有道理的，按照銀行的規定，只要貸款還沒有發放，利率就是可以調整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定也上調，貸款利息將相應增加，但是頭付比例不會調整，還是按原來的合同執行。

　　預測：對樓市影響只是短期的

　　南京我愛我家市場部經理舒莉莉說，其實銀行停貸的原因主要是去年12月份以來的天量成交，這也可以看成是銀行內部的一次“清理整頓”，為期不超過10天，購房人還是可以承受的。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，幾大國有銀行同時停貸，并非政策“緊縮”的信號，相反，還是件好事。“前面放貸的量太多了，通過短期的清理整頓，反而有益于維護今年信貸市場的健康與穩定。”

　　停貸對房地產市場的影響究竟有多大呢？“從目前來看，確實會對樓市按揭有一定影響，不過只是短期內的”，南京合眾聯恒房地產策劃代理有限公司程鵬認為，政府對購房貸款這一塊肯定不會限制，畢竟房貸屬于優質貸款，即使是二套房，也只會在頭付比例和利率上抬高門檻，而不會“一刀切”進行限制。

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