2010博鰲房地產論壇解讀新政下的中國樓市

　　8月13日，由觀點地產新媒體主辦的"2010博鰲房地產論壇"落下帷幕，作為中國房地產行業較具風向標意義的高端論壇，今年的博鰲論壇再次成為市場各方關注的焦點。如果說"復蘇"是2009年博鰲論壇的關鍵詞，那么今年的關鍵詞無疑是"新政"，在遭遇"史上較嚴厲政策調控"之后，今年的博鰲論壇更顯意義不凡。作為閩南地區惟一協辦媒體，本報特派記者全程參與了本次論壇，并帶回了論壇的精彩觀點。

　　今年的博鰲地產論壇吸引了國內700多位專家學者及業內人士參與。

　　媒體對此次論壇也給予了極大的關注。

　　大腕齊稱"調控見效"

　　2010年，中國迎來了新一輪經濟周期，房地產業也步入了新的調整周期。在"史上較嚴厲政策調控"的背景下，政策的效果及其走勢成為與會嘉賓較為關注的話題。大多數與會嘉賓認為，本輪調控的效果已經顯現。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，新政出臺以來，投機購房行為基本得到遏制；一些城市房價過快上漲的勢頭得到了初步的遏制；土地出讓的溢價水平明顯下降；保障房建設明顯加快。但同時也出現了市場交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題。中房集團理事長孟曉蘇則用"調控是非常英明且及時的，調控效果是非常到位的"來表達他的看法。任志強稱："很多人不太承認新政已經發揮作用，較重要是認為價格還沒有跌到他們的心理價位。老百姓錯誤理解了'國十條'的目標，認為一定要大跌和暴跌。但是實際上價格下降幅度已經很大，銷售減速的城市也很多。"

　　談到下半年的政策走向，大多數嘉賓傾向于貫徹執行現有政策，建議不再出臺新的政策。中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱認為，政策出臺才3個月，還要看效果，"我建議現在不再出新的東西，以觀后效。"朱中一也表示，應該暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場預期。

　　不過也有不少人表達了對政策走向的擔心。萬科地產副總裁肖莉表示："下半年不能指望放寬政策，企業要積極面對。"

　　下半年銷售量將復蘇

　　在新政的背景下，通貨膨脹、二次探底、經濟硬著陸等擔憂與壓力并存，調控的關鍵時刻已經來臨。未來市場怎么走？

　　大部分嘉賓認為隨著下半年供應量的加大，銷售量也會加大，隨之而來的是更為激烈的市場競爭。北京師范大學金融研究主任鐘偉表示，如果沒有新政策出臺，國慶后交易量復蘇會比較明顯，估計全年銷售面積同比會下降15%，但銷售金額只下降5%左右。中原集團主席施永青指出："現在民間已經等不及了，覺得政策效果不太大，需求又有了一定的積累，如果沒有新的政策出臺，量、價都會上來。"而關于房價上不上漲，孟曉蘇認為主要是貨幣問題，"票子一多，什么都漲。"

　　對于未來中國房地產的走向，大部分嘉賓認為前景向好。住建部政策研究主任陳淮說："這個產業面對的是未來20年都是全世界、擴張較快、收入增長速度較高、需求較旺盛的市場。"孟曉蘇則列舉了一系列持續拉動房地產發展的剛性需求，包括城鎮居民的換房需求、城市化進程、每年新增人口等。但是鐘偉則有不同看法，他認為中國經濟已經從2008年開始下滑，并且面臨很多挑戰。"中國房地產耗用30%、40%資源，卻僅提供10%增長。這是一個非常低效的增長方式，房地產過去很輝煌，未來十年也不錯，但完全不再是輝煌。"

　　產品、模式創新成趨勢

　　隨著中國經濟及房地產發展方式的轉型，房地產發展的模式問題以及產品的創新在本次論壇上被頻頻拋出，以往單純、粗放的住宅開發模式面臨挑戰，發展模式、房地產產品的創新將成為房地產企業的當務之急。

　　陳淮指出，接下來的十年，房地產企業必須在環保競爭、技術競爭、產權競爭等方面做好準備。鐘偉認為房地產必須往追求質量型增長、一二級開發聯動、多樣化物業形態開發等新方向努力。

　　值得一提的是，商業地產在今年的論壇上大放異彩，實現了由"陪嫁丫頭"到"待嫁新娘"的轉變，被看做是規避市場波動的利器、中國房地產未來發展的新動力。金典集團董事長張寶全表示，"企業較重要的轉型就是我們要從單一的開發轉向開發加投資，投資性的物業一定以持有為原則。"他認為，商業模式的有效建立可能就是下一輪企業核心競爭力的營造過程。

　　此外，把商業、住宅、旅游、娛樂、物流、度假等高度融合而成的新都市，旅游地產轉型為度假地產，以及別墅式的工業地產都是本次論壇上出現的新鮮面孔，引起與會嘉賓的高度關注。

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