當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，國家有關(guān)部委和部分城市出臺的調(diào)控政策，無疑給市場發(fā)出明確的信號，即堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松。

新華網(wǎng)北京１０月１２日電（記者 杜宇）自４月１４日國務(wù)院常務(wù)會議研究出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今，樓市調(diào)控已近半年。這半年來，根據(jù)房地產(chǎn)市場的各種變化，調(diào)控政策也在不斷調(diào)整。總體來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。

從價(jià)格來看，新建商品住房價(jià)格漲幅同比持續(xù)回落，環(huán)比連續(xù)３個月零增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，８月份，全國７０個大中城市新建商品住房價(jià)格同比上升１１．７％，漲幅比７月份低２．２個百分點(diǎn)，已連續(xù)４個月回落，環(huán)比連續(xù)３個月零增長。

與調(diào)控前相比，一些熱點(diǎn)城市住房價(jià)格累計(jì)環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，５月到８月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價(jià)格累積環(huán)比增幅分別為１．２％、－１．４％、－１．３％和－２．８％，比調(diào)控前的１至４月累計(jì)環(huán)比增幅分別下降６．７、３．８、３．３和６．５個百分點(diǎn)。

從抑制炒房和投機(jī)性購房等不合理住房需求來看，部分熱點(diǎn)城市套及以上購房的占比明顯下降。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，５月至８月，個人購房貸款分別新增１４２５、８４５、７４３和６００億元，呈逐月減少態(tài)勢。

從供應(yīng)情況來看，總體有所改善。今年１到８月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房新開工和施工面積同比增長３６．７％、６４．５％和２８％，增幅分別比去年全年提高２０．６、５４和１５．５個百分點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對９０個城市的監(jiān)測，１到８月新建商品住房新上市面積２．２４億平方米，同比增長９．２％。

從保障性安居工程來看，進(jìn)展順利。今年１到８月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造已開工４１０萬套，占計(jì)劃的７０％；建成１７５萬套，占目標(biāo)的３０％；農(nóng)村危房改造已開工６８萬戶，占計(jì)劃的５６％。１到８月，全國保障性安居工程完成投資４７００億元，占年度投資計(jì)劃的６０％。與此同時，稅收優(yōu)惠政策支持力度增強(qiáng)。

特別是在隨著住房成交量逐步回升，少數(shù)城市投資投機(jī)性購房又有所抬頭的情況下，國家有關(guān)部委９月底出臺了新的五項(xiàng)政策，強(qiáng)化政策落實(shí)力度。上海、深圳、廈門等城市也分別出臺了具體的實(shí)施細(xì)則。

在“國十條”出臺５個月后，政府再出“五項(xiàng)政策”，有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理，重樹民眾對調(diào)控政策的信心，再次穩(wěn)定市場預(yù)期。

當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，國家有關(guān)部委和部分城市出臺的調(diào)控政策，無疑給市場發(fā)出明確的信號，即堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松。人們期待著，這些政策措施能夠進(jìn)一步深化、細(xì)化和強(qiáng)化，積極有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的各種變化，鞏固調(diào)控成果。

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全國各大城市出臺“限購令”

為了響應(yīng)國家較新一輪的樓市調(diào)控，較近全國各大一線城市及部分二線城市紛紛出臺“限購令”，彰顯了本次樓市調(diào)控的決心和力度。

深圳：商品房限購新政:深戶限購2套非深戶限購1套

昨晚（9月30日）,深圳緊急出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》。通知表示,在深圳暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

北京：樓市調(diào)控亮利劍 直指高房價(jià)“七寸”

在“京十二條”中，較嚴(yán)厲的一條是“同一購房家庭只能在本市新購購一套商品住房”政策。北京市建委隨即提出落實(shí)細(xì)則，要求5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在北京市新購購一套商品住房(包括新房和二手房)，購房人網(wǎng)簽必填家庭成員情況申請表，驗(yàn)戶口本和結(jié)婚證，騙購要承擔(dān)法律責(zé)任，開發(fā)商和中介發(fā)現(xiàn)購房人騙購應(yīng)解除合同，開發(fā)商和中介串通購房人騙購將暫停網(wǎng)簽并曝光。

上海：商品房限購 一戶家庭限新購一套房

上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。

廣州：房價(jià)若異常或采取限購措施 限家庭購房套數(shù)

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“金九銀十”，一直是房地產(chǎn)業(yè)界賺錢的好日子，然而面對節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，2007年“十一”前有“9.27”房產(chǎn)新政，今年上半年有“4.19”，這次迎國慶又迎來了“9.29”——七部委聯(lián)合出臺多項(xiàng)措施，開始了新一輪房產(chǎn)調(diào)控。黃金周前出臺樓市調(diào)控政策似乎成了房地產(chǎn)業(yè)的宿命，更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施將正式施行。

杭州：地方樓市調(diào)控再發(fā)力 居民只能新購一套房

繼深圳、上海等城市紛紛推出樓市“限購令”后，１０月１１日，浙江杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控　加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購購一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

寧波：樓市調(diào)控新招：一戶家庭限新購一套住房

寧波市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）稱，自本通知發(fā)布之日起，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），在本市只能新購１套住房；能提供在本市１年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市只能新購１套住房。無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民，暫停在本市購房。

福州：樓市再調(diào)控：每戶限購1套房 打擊捂盤惜售

福州樓市新政細(xì)則規(guī)定，在福州市暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從即日起至2010年12月31日，福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在福州市五城區(qū)新購購一套商品住房；對于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購購一套商品住房。對在福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停其在福州市五城區(qū)繼續(xù)購購商品住房。交易時間的認(rèn)定，以在福州市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

廈門：采取臨時性限購措施:1戶家庭只能再購1套房

昨日，為了進(jìn)一步貫徹住建部等五部委關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)精神，廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等七個單位聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，并決定在廈門采取臨時性限購措施。即日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門市新購購一套商品住房。