人民網海南視窗：巴曙松應警惕日本式房地產泡沫破滅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 676 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2010博鰲房地產論壇系列報道四：

　　巴曙松：應警惕日本式房地產泡沫破滅

　　人民網海南視窗8月14日訊(寧遠報道)：

　　"近期中國房地產市場的調控，讓人本能地想起日本的泡沫經濟。"巴曙松在論壇上提出日本房地產泡沫的四個階段論，認為我國房地產發展與日本的個發展階段有點類似。

　　據他分析，日本房地產泡沫階段，為1955年開始的個10年，日本房地產面臨的問題就是供給不足，全國無房戶超過400萬戶。個階段，為日本經濟快速發展時期，10年間共建超過2500萬套住房，而且新建住房幾近住房存量的全部。第三個階段從1976年開始的第三個10年，此期間日本的地價和房價除了異常高幅度的上漲，這一階段一直到泡沫破滅，地價再次出現異常的上漲。第四個階段，是日本房地產失落的10年，地產泡沫迅速破滅，對銀行、居民、企業都形成了很大沖擊。

　　巴曙松對比兩國地產時認為，我國房地產存量總體不足、戶型不均衡、區域發展不均衡、城鎮住房存量新建住房占比仍然比較低，應該警惕日本式房地產泡沫破滅。

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