▲津報集團入選博鰲地產論壇現場品牌展。

　　恰逢十年節點的"博鰲地產論壇"因為身處地產新政漩渦之中，吸引來史上規模的嘉賓陣容，700多位財經、金融、地產行業的專家、學者、企業家聚頭博鰲，論證地產市場何去何從。天津日報報業集團作為此次論壇特別聯合主辦暨天津地區主辦媒體，全程關注并忠實記錄新政下的地產思想火花。

　　任志強再開炮--

　　中國較不過剩的就是房地產

　　經濟界周其仁、樊綱等泰斗級專家，地產業劉曉光、任志強等一線大腕，昨天在博鰲房地產論壇天都各抒己見，為樓市現狀把脈。

　　以"毒舌"聞名的華遠地產股份有限公司董事長任志強昨天在博鰲房地產論壇上再次高調表示："現在中國較不過剩的就是房地產。"

　　"2010博鰲房地產論壇"的三人行對話環節中，任志強一開口就直言，"大概現在中國較不過剩的就是房地產。鋼鐵，大家都說過剩了。水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是房子，城鎮居民還做不到1∶1。"任志強表示，還有很多的農民要變成城市居民，他們至少還要有一個房子。不管是購還是租，目前的問題是沒有這么多房子保證居民住在里面，形成了供不應求的局面。

　　"如果更多人進入這個行業或者更多資金進入，真正把土地供給瓶頸解決掉，就不會造成房屋價格的飛漲。"

　　劉曉光探討模式創新--

　　商業地產是"留著下蛋的母雞"

　　"我們運作的模型，概括為一只公雞、一只母雞。公雞就是不斷開發不斷賣，母雞就是把商業積淀下來。"頭創置業集團董事長劉曉光在博鰲拋出創新的商業地產模型。

　　在新政出臺之后，住宅市場的貸款和開發都受到多重限制，于是不少開發企業都把商業地產看做油水豐肥的新蛋糕。而在昨天的博鰲論壇上，劉曉光則明確提出了商業地產的開發要比住宅更難、收益更慢的殘酷現實。做商業地產，知識、經驗、耐心，缺一不可。

　　商業轉型過程、商業模型塑造過程，本身是一件很痛苦的事情，每個企業都需要根據自己的情況進行，也需要不斷學習、充實和完善自己在商業地產領域的知識和經驗。劉曉光認為，"今天這個地產發展的時代，我們應該從生存和發展的角度、從競爭的角度、從可持續發展的角度、從良性循環角度、從核心競爭力角度去塑造商業地產，才能把一個企業在地產和金融的結合、地產和產業的結合等方面做得更好，發展得更快。"

　　樊綱給出定心丸--

　　中國房地產

　　永遠是支柱產業

　　中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱昨天在博鰲談及地產市場的出路時強調，"永遠不要把長期問題跟短期問題混淆。長期問題，中國房地產一定大有前途，永遠是支柱產業，這肯定是沒有問題的。但眼下怕的就是短期波動。"

　　"合理房地產市場應該是需求的逐步遞進。例如，一個人離開貧困線后，開始有錢租房子，逐步有錢購舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來說是一個長期發展過程，對每個家庭也同樣是一個發展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。"樊綱認為，"要市場發展，就需要多數人走商品房道路不能動搖。"記者安元

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