備受開發商及購房者期待的“金九”已結束，相關數據顯示，9月海口商品房成交646套，環比增長41.04%；9月的成交均價為8142.62元/㎡，環比增長12.38%。但是在經歷了十一黃金周那場百年不遇的大暴雨以及二次調控后，不少業內人士均表示，10月的海南樓市若想保持9月的強勁勢頭，“有點難”。

　　黃金周樓市成交不足百套

　　數據顯示，國慶7天假期海南樓市成交量僅為90余套。國慶期間樓市成交量并不樂觀，遠遠沒有達到預期的效果。三亞成交量較高，達到了66套，均價為19605.94元/㎡；海口成交10余套；陵水成交13套，均價為27703.98元/㎡；瓊海、文昌都為零成交。

　　黃金周期間舉行的第六屆秋季房博會上，開發商想盡種種方法進行宣傳，印象海南舞蹈表演、現場彩繪、小提琴演奏等花樣百出。促銷方式也層出不窮，眾多樓盤推出了“購房家電”、“一次性付款折扣”、購樓面積、精裝修等，但很多購房者仍不為所動，真正簽約的較少。

　　部分購房者認為，因為平時沒有時間看房，國慶放假正好能來看一下，但是感覺房價依舊沒有松動，所以他還是選擇繼續觀望，待到好的時機再選擇出手。而記者隨機采訪多位市民，多數與陳先生的想法一致——現時房價過高，繼續選擇持幣觀望，適時購入。

　　業內人士也表示，目前購房者以及投機客對房地產沒有信心，海南的房價也較之前有所上漲，另外國家一再出臺的房地產調控措施，也讓房地產業迅速降溫。再就是黃金周大雨不歇，許多市民選擇蝸居在家不愿出門，這些因素都致使國慶黃金周無法起到帶動旅游房地產業的作用。另外需要強調的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　海南樓市進退兩難 “銀十”前景難料

　　根據海南省統計局提供的數據顯示,自從4月國家調控房地產以來,海南樓市成交量下降了30%,房價比年初也略有回落,其中7、8月份房價連續出現了環比負增長。今年8月底,海南下發了《海南省人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》,明確要求商業銀行根據風險狀況,暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購購住房貸款。而對于9月底出臺的這新一輪調控政策,海南業內人士認為是“國十條”的再加碼,表明了國家對樓市調控的決心,隨著投資性購房需求的下降,海南房地產可能會有一段“低迷期”。

　　目前海南房地產處在進退兩難的局面。一方面，隨著國際旅游島建設的發展，海南的房產從長期看有著“剛性需求”；另一方面經過今年年初的暴漲，海南的房價目前正處于高位盤整期，商品房價格遠遠超過當地居民的購房能力，購房者希望房價能繼續下降，不愿輕易出手。目前需要在開發商與購房者之間找到一個平衡點，而這樣的平衡大概需要半年或一年后才有可能實現。

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