相對于房地產市場是否健康等問題，無論是有房人還是無房者較關心的就是房價走勢。在10月16日中科院舉辦的第八屆風險管理與金融系統工程國際學術研討會上，中科院研究員程兵在提到房價問題時表示中國房子一定要是消費品，而不是投資品。

　　中國的房價是被中國政府壓住

　　會后，程兵在接受中國經濟網記者專訪時對上述觀點進行了闡述。他指出，中國當前有很強的通脹預期，通脹預期很重要的一個載體就是房價。一般老百姓知道把錢存在銀行里，若干年后100元不等于100元，實際購購力會下降。那么，老百姓就會想總得做點什么，找個保值的東西，他們能夠想到的就是房子。而且現在有一個因素給房價的壓力特別大，就是人民幣在急劇升值。從歷史經驗看，在任何國家，他們本國貨幣升值的階段都是他們房價高速上漲的時期。現在中國的房價是被中國政府壓住，政府有這個能力。

　　程兵告訴記者一個理論，任何一個國家在它的上升期是國家整個資產負債表在擴大膨脹的階段，當國家進入衰退，是整個國家資產負債表萎縮的階段。從中國和日本在過去30—50年的歷史比較來看，日本在90年代前是一個國家資產負債表膨脹的階段，在這個期間日本房價一直在漲，90年代后它的國家負債表一直在萎縮，到現在還沒有走出來。而中國現在的情況是正處在一個上升時期，整個國家資產負債表在膨脹，程兵個人認為中國的國家資產負債表擴張10年沒有問題，在這個期間，房價在這個環境下是要上漲的。他說，政府現在對房價的定位也很清楚，就是制止過分的過快上漲，并沒有說不可以漲。

　　80后高位接倉購還是不購？

　　在程兵看來，再過10年20年，政府都不用調控，房價都會下來。原因很簡單。我們的父輩通過貨幣分房都有房子，而中國的獨生子女到90后、00后需要房子的時候，他們會突然發現手頭有好幾套房子，他們就會把其中一部分變現，市場上就會有很大的供應量，房價自然就會下來。80后是屬于被迫在高位接倉的一代人。

　　那么，面對注定的高房價，80后究竟購還是不購？程兵覺得，人總得要居住，如果把房子單純視為消費品，心態就會平和很多，現在可能是購貴了，但你居住了、快樂了就值得。就像購其他消費品一樣，可能你購的衣服之后打折了，但你已經先穿了、先消費了衣服的價值。

　　房子一定是消費品

　　現在中國政府對房子的定位是消費品，而不是投資品。程兵個人贊成這個定位。但是消費品也有價格，是由政府定還是市場定，這是可以商榷的。政府現在認為房子的價格和人民的實際收入差得太遠，這肯定不正常，所以政府要做這件事情是必須的。

　　程兵指出，現在中國處于上升時期，中國政府只能期望這個過程平緩，而不是暴漲暴跌。像海南那樣漲一千塊的房子連投資品都不是了，而是變成了投機品。這個肯定是過分了。把房子作為投資品或投機品有很大的瑕疵，它信息不對稱，品格不規一。就會有人利用市場的非有效性極度炒作，這一部分是一定要打擊的。在世界幾百年的歷史上，沒有一個國家是通過房地產的擴張創造國民財富的。所有的房子給國民財富造成的都是損傷而不是創造。所以房子一定要是消費品，而不是投資品。

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