Q：財(cái)政部官員證實(shí)，房產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，并稱房產(chǎn)稅將“使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到一個(gè)高水準(zhǔn)”，您認(rèn)為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？

　　潘石屹：房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高頭付款、提高按揭貸款的利息、限制一個(gè)家庭只能購(gòu)購(gòu)一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富再分配的作用。

　　Q：據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》較新報(bào)道，此次房產(chǎn)稅“重慶方案”采用了“套數(shù)越多、面積越大”–稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。目標(biāo)直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，老潘認(rèn)為此舉會(huì)改變目前市場(chǎng)上房產(chǎn)的投資屬性嗎？

　　潘石屹：會(huì)有改變。我們看到一些人購(gòu)購(gòu)住房并不住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長(zhǎng)期空置，沒(méi)有得到利用，其實(shí)是暴殄天物，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進(jìn)計(jì)稅的辦法，會(huì)讓那部分多余的房子重新進(jìn)入市場(chǎng)。既可以抑制房?jī)r(jià)，又可以讓這部分社會(huì)資源得到充分利用。

　　Q：潘總，我是做建筑設(shè)計(jì)的，在中國(guó)很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會(huì)因?yàn)榧追降囊蟛粩嗟闹貜?fù)做自己的工作，感覺沒(méi)的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計(jì)師很多是外國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是不是咱們中國(guó)的設(shè)計(jì)師還達(dá)不到您的要求呀？您贊成外來(lái)的和尚好念經(jīng)嗎？

　　潘石屹：我們公司是為所有杰出的設(shè)計(jì)師提供一個(gè)平臺(tái)，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來(lái)時(shí)代發(fā)展的方向，至于這個(gè)建筑師是中國(guó)人還是外國(guó)人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要?jiǎng)?chuàng)新。

　　Q：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而購(gòu)這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請(qǐng)問(wèn)將來(lái)政府會(huì)如何解決這些土地問(wèn)題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題？多謝！

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　　潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個(gè)問(wèn)題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個(gè)大的危機(jī)，政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。較徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來(lái)，如果達(dá)不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些問(wèn)題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。

　　Q：隨著房產(chǎn)稅熱度越來(lái)越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負(fù)擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國(guó)私人財(cái)產(chǎn)增多，財(cái)產(chǎn)稅開征會(huì)越來(lái)越多？

　　潘石屹：我們看到政府出臺(tái)的一系列稅收政策，其實(shí)都是想通過(guò)諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來(lái)解決社會(huì)中存在的貧富懸殊的問(wèn)題。將來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國(guó)的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時(shí)，要減少一些原來(lái)征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負(fù)擔(dān)。

　　Q：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴(kuò)大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，潘總您認(rèn)為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？

　　潘石屹：我看到華生教授曾做過(guò)一個(gè)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問(wèn)題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過(guò)商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財(cái)富，而鄉(xiāng)村土地不能購(gòu)賣，不能轉(zhuǎn)化為財(cái)富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。

　　Q：你對(duì)馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補(bǔ)貼是如何看的？

　　潘石屹：我次看到這樣的消息，是不是搞錯(cuò)了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補(bǔ)貼。

　　Q：按中介機(jī)構(gòu)估計(jì)，前一階段各城市密集出臺(tái)的限購(gòu)令可能導(dǎo)致全國(guó)一、二手房>二手房多達(dá)10萬(wàn)套退房。有學(xué)者認(rèn)為限購(gòu)令有非市場(chǎng)非理性因素，您怎么看？

　　潘石屹：北京較早出臺(tái)了限購(gòu)令，緊接著全國(guó)十幾個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令。沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。這種政策只能暫時(shí)性地應(yīng)付房?jī)r(jià)暴漲，長(zhǎng)期來(lái)看一定會(huì)有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場(chǎng)化的政策來(lái)替代這些暫時(shí)性的政策。

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