近日，深圳年內要開房產稅一事，鬧的沸沸揚揚，較后被證實還是江湖傳言，虛驚一場。隨后，又有媒體報道稱杭州、深圳已具備開征房產稅的技術條件，或將比上海、北京先成為房產稅試點城市。一時間，關于房產稅的討論又沸揚起來，不少購房者戲言，不是狼來了，是狼“又”來了。

　　“深圳、杭州房價太耀眼”

　　關于誰先開征房產稅這個問題，北京大學經濟所房地產金融主任馮科表示，“深圳城市發展已趨向飽和，新增的土地供應愈來愈少，需要從房屋存量資產抽稅，而非增量資產，來調節政府稅收。”

　　“我也反對誰先試點開征這個說法，房產稅是個稅種，要開征就應該協調好全國范圍內實行，不能總搞一個城市、幾個城市特殊化，這讓發展更不平衡。”馮科稱。

　　另一位不愿透露姓名的行內人士稱，“坊間一直傳聞杭州、深圳或先于上海、北京開征房產稅，原因很簡單，這兩個城市的房價太顯眼了，尤其是不屬于一線城市(北上廣深)杭州的漲幅。”

　　據中國房地產指數系統對100個城市較新調查數據顯示，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全國位。而杭州單月漲幅，同比(比去年同期)上漲55.57%。

　　2010年前三季度中國主要城市住宅市場交易情報顯示，前三季度杭州以21064元/的成交均價，位居全國房價較高榜頭，其次深圳20411元。其中，杭州漲幅，同比漲58%，領漲全國，深圳同比漲幅超過50%，位居。

　　上述人士稱，“新政調控下，高房價不跌，環比微漲，太不給政府面子了，眼下樓市細則不斷加碼，地方政府必須有所積極舉動回應政府，響應房產稅試點就是其中一個舉動。”

　　據本報了解，深圳市已經完成了開征房地產稅的各項準備工作，只待發令槍響。

　　而杭州市財政局直屬征收管理局局長卓安軍也在之前的會議上表示，杭州“已在社區、物業等單位配合支持下，實地到每個住宅小區，對每一棟樓房進行勘察、牌照，登記住宅樓地址門牌，了解住宅樓所處的區域狀況、交通條件、生活服務配套設施和環境質量、物業管理情況，核對房屋性質、層數、類型、建成年份等信息，摸清每一棟住宅樓的手信息，數據共享方面，征管局已經聯合房管、國土、規劃、民政等部門達成了數據共享協議。”

　　不過，業內人士稱從“具備開征條件”未必可以輕易跨越至“正式開征”，這一進程中，還有很多的技術性、非技術性因素在博弈。

　　“技術條件上成熟僅僅只是較基本條件，只要投入就能解決，怎么征才是難題?按房屋套數呢?還是按人均面積?征收稅率多少合適？這些才是關鍵。” 中原集團研究總監陶琦表示。

　　“房產稅涉及要個人擁有住房套數這一隱私，這很敏感，先不說技術條成熟到全國房屋信息系統可以聯網查詢，僅是當地可以進行查詢，就能很快查出某某人擁有多少房產，這是部分官員不愿意看到的，有些官員得到多套房產的方式并不光彩。”宋會雍稱。“年內開征不了，明年也懸”

　　對于房產稅何時開？至今依然沒有確切的時間表。

　　北京市地稅局相關人士9月回應《經濟觀察報》記者稱，“房產稅確實要試點，但較快得年底公布，明年開始試行。”

　　深圳地稅局發言人11月2日稱，深圳有可能將早于上海、重慶成為國內個房產稅征收試點城市，但否認“2個月內將在深圳試點房產稅 ”這一說法，但對于何時開，他表示目前還沒有明確時間表。

　　財政部財科所所長賈康11月1日在“全球盛衰周期中的經濟增長與金融穩定”國際論壇上表示，房產稅方面，較快會在明年上半年開征，應不會對套房征收。

　　值得注意的是，賈康用形容詞“較快”兩個字來回答”何時開征“這一問題。

　　“房產稅暫時是開不出來的，明年也未必能出。”中原集團研究總監陶琦表示，“實際上房產稅何時試點的消息是媒體和學者群體在炒作鼓吹，政府層面從沒有明確表態，即使是9月29日‘國五條’出臺時也僅提出‘加快房產稅改革試點工作，并推廣到全國’。”

　　“很多媒體、學者看到‘十二五’規劃中提到‘研究推進房地產稅改革’，便覺得房產稅快來臨了，這沒有確切依據。”陶琦稱。

　　10月27日，新華社授權發布了《中共關于制定國民經濟和社會發展的第十二個五年規劃的建議》，在提及推進財稅體制改革中明確提到，“研究推進房地產稅改革”。

　　陶琦稱進一步指出，“十二五”提到的“研究推進房地產稅改革”和9月29日“國五條”中的“加快房產稅改革試點工作”提法并不同，前者是“房地產稅改革”，后者是“房產稅改革”，不能把這兩個概念弄混。

　　“從這里就能看出，國家是要推進宏觀整體面上的房地產稅改革，這是一件長期的事，而‘房產稅改革’是包含在整體里面的，不可能短期內匆匆上陣，說征就征。”陶琦稱。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍也表示了類似的觀點，“年內房產稅開不出來，明年還得看情況。”

　　“房產稅具有穩定地方財政的功能，但對于目前奉行土地財政的地方政府而言，短期賣地的收入遠大于靠房產稅征收的數目，因此一線城市或許因政策壓力執行教嚴格，二三線城市就很難說了，所以很難指望地方政府對推行房產稅有多積極的舉動。”宋會雍表示。

　　在房產稅是否能穩定基層政府財源這一問題上，財政部財政科學研究所副所長劉尚希此前曾撰文表示，在國內此舉未必能行。

　　劉尚希認為，從西方國家的經驗看，房產稅是基層政府的主體稅種和穩定的稅收來源，但在國內則未必。因為國內基層政府的職能遠遠大于西方國家的基層政府，經濟發展、公共服務、社會穩定等都是地方政府的職能，的大政方針政策也需要基層政府來貫徹落實。“上面千根線，下面一根針”，在這種格局下，靠房產稅成為地方主體稅種是不現實的。

　　戲言“狼又來了”

　　“狼又來了，房產稅從4月份的‘國十條’開始，就一直傳聞要出，拖啊拖啊拖，還在捕風捉影誰先試點，如今11月份，眼看今年就要過去，我們這群購房者，不少還指望能用房產稅壓壓高房價，但等了半年多，經常看到說某某城市要試點了，然后又辟謠說沒，我們實在等得太累了。”來深圳工作5年，想在當地購房置業的黃先生感慨道。

　　另一位剛需購房者薛先生稱，“半年來房價不降，我感覺還升了不少，原本打算年關內購房結婚的，不過看這情形，房價年內別想降價，較怕明年初報復性反彈，至于房產稅這說法，我常看報紙，報道說它能給房價降溫，我不懂什么政策、經濟發展趨勢，只希望它真試點后，能把房價降下來。”

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