2010年12月4日(周六)下午14:00，由雅居樂地產和中國旅游地產服務集團攜手舉辦的“我愛清水灣”——雅居樂·海南清水灣全國聯動推介會站在杭州凱悅酒店舉辦，標志著雅居樂·海南清水灣“長三角戰役”正式打響。

　　中國旅游地產服務集團副總經理王路先生的主要觀點。

　　海南國際旅游度假島的投資價值分析

　　今天我想跟大家分享一下，關于這塊海南國際旅游度假島的投資價值分析。這個價值一共有四個部分。

　　塊，是海南資源的稀缺性與先進性。其實我們大家都知道，海南是目前中國先進的熱帶海濱旅游地，具有獨特的熱帶氣候條件。在海南，年平均氣溫在是22—26度之間，三亞的年平均氣溫，在較冷的時候是22度，是非常適合人居的。

　　塊，是海南的生態環境。海南的森林覆蓋率是全國的，遠遠超過了其他省份。高森林覆蓋率帶來的負氧離子是其他城市的10倍，是一個天然大氧吧。同時，海南的濱海資源達到了200萬平方公里，擁有10%的中國海岸線，高于我們人均海岸線100倍，一年任何時候到海南都可以享受日光浴、海浴、沙浴。

　　第三塊，海南屬于黎苗文化地區，具有濃郁的民族文化，大家都知道這樣一個說法，到海南走一走，活到99。海南人的平均壽命達到了77.33歲，高于國家的平均壽命。

　　第四塊，我們看一下海南的旅游資源。溫泉是海南眾多資源其中之一，還有高爾夫，現在已經運行了22個高爾夫球場，包括我們海南雅居樂的高爾夫球場。據我們所知，未來幾年內，海南的高爾夫球場會呈倍數的增長。其次是酒店，目前海南有50多家酒店，其中五酒店是21家，而且目前還有許多酒店在建，包括我們清水灣。憑借這些豐富的旅游資源。所以我們認為在旅游配套的豐富化而且高端化的基礎上，可以打造中國高端的旅游度假之地。

　　國家政策利好助跑海南房地產

　　再看中國的政策這塊，海南國際旅游島已經上升為國家的戰略，從1月份國家意見的頒發，到現在已經定位成為國際 的旅游度假地，現在海南島已經不僅是中國的海南島，而且是世界的海南島。

　　海南旅游度假島的發展戰略，完全把海南的發展帶動起來。我們清水灣所在的地域，已經成為了酒店住宿、休閑娛樂以及餐飲的聚集區。而且海南的交通正在完善，今年12月底，東線的高鐵即可貫通。去過海南的朋友可能知道，如果從海口的高速公路到三亞可能需要三個公里，而我們通過高鐵不到一個公里就可以到達三亞。到2016年，西線的鐵路也將要建成。

　　同時，在國際旅游島里面，還規劃了十個景區，其中包括我們陵水的區域。從這個圖上可以看到，海南已經著重完成了國際旅游島的八大旅游要素，其余的預計較近幾年建成。

　　所以我們認為在國家的政策層面，在加速海南旅游度假島的發展過程中，我們已經走向一個飛躍。

　　海南房地產20年發展始末{$page$}

　　同時我們來看一下海南房地產，它是一個快速成熟的狀態。

　　我是在1994年在海南入行的，1993年的時候，海口房地產泡沫達到了什么程度呢？92、93年，海南房價達到了1萬3一平方米，泡沫之后，當時海南是哀鴻遍野。

　　96年以后，海南政府花了12年的時間來清除爛尾樓。但是就像虞教授講的，從03、04年以后，海南的房地產市場完全變了。

　　今天我們見到的海南房地產市場，從今年開始，我們認為是一次質的飛躍、質的改變，原因是海南迎來了全國較杰出的企業、全國較杰出的人才、全國較杰出的產品，在海南落地生根。在未來，我們會在海南看到更多的杰出房產企業。特別是像雅居樂這些的企業，為什么雅居樂清水灣能在海南一枝獨秀，我認為是來源于企業的品牌，以及企業對產品的付出。

　　目前我們在海南的房地產客戶，從候鳥型的客戶，到現在投資型的客戶進行變化，像一些東北區域一線的城市，包括江浙，西南一些區域客戶，包括我們西北區域，都紛紛到我們海南投資置業。

　　海南有一句話是：用錢可以購來健康，用錢可以購來生命的一個島。所以我們認為，以成熟的品牌，先進的技術，豐富的資本，是現階段海南房地產市場差異化發展的根本。

　　中旅服集團全力服務外地置業者

　　前面講到，我們是由五家海外上市公司組成的，現在綠城的項目也是由易居(博客)中國來服務的。我們有攜程旅行網，我們有新浪——中國網站業的領跑者，我們這五家公司在海外的上市價值已經超過了150億美金。這也就是為什么知道易居中國進入海南以后，海南省的羅省長專門找我們易居總裁，做了為時一個半公里的匯報。

　　目前針對虞教授講到的變現難，客戶服務難問題，我們在全國22個城市建立了服務機構，今天也是我們杭州服務機構的建立時間。目前在浙江，我們在杭州和寧波建立了我們獨立的服務機構，我們在華東，還有上海、南京都建立了服務機構。

　　我們將在全國22個城市開出展廳，對有夢想，有宜居夢想的朋友推廣海南較優質的旅游地產項目。由于我們整合了五大公司的平臺，比如對消費者來講，銷售代理類的購賣服務，二手房交易服務，包括以后進島以后的接待、接機、行程安排等等一系列的服務，甚至囊括以后的委托服務，比如說你們會有物業的委托經營，我們都會在中國旅游服務平臺上實現交易。以后，您在我們服務展廳就可以直接進行二手房的經營委托，包含租賃業務的委托。這樣就大大減少了全國各地客戶跑到海南的時間和成本。

　　這里面大概講了一下可以幫到消費者的服務內容。比如，您通過新浪，可以搜索海南地產，我們就會有房產信息的發布。您通過攜程，可以享受到旅游服務。通過易居，獲得房屋托管服務、二手房變現等等服務。

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