被稱為“史上較嚴厲”的房地產調控政策并沒有讓高房價問題得到很好的解決，11月國家統計局公布的10月全國房地產數據不但沒有呈現出房價全面下滑的趨勢，反而再次驗證了樓市“越調越高”的怪圈理論。

　　在成都，限購令是否出臺還并無定論，卻已經有開發商對此進行回應，“其實有比限購令更好的解決中國現今高房價問題的方法！”與此前對限購令提出異議的聶梅生、潘石屹所不同的是，成都的開發商務實且更看
重解決途徑，“在通脹全面來臨之際，‘低泡沫房產’思路更能解決當今中國的現實問題。”

　　房價越調越高的背后真相

　　“房地產越調越高的本質在于貨幣流動性過剩、通脹壓力日益嚴重，所以抵消了房地產調控的政策效應。”四川中德世紀置業有限公司總經理汪斌如是說。

　　中德汪斌稱，今年的房地產調控“非常嚴厲”，“從1月7日國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，到4月17日國務院出臺“國十條”，再到國慶大假前14個城市陸續出臺限購令。應該說，上述調控措施對于過熱的房地產市場，是一劑高強度降溫藥，作用極大，但從國家統計局今年公布的數據來看，房價卻并沒有下跌。”汪斌稱，原因就在于貨幣流動性過剩、通脹壓力日益嚴重。

　　中德汪斌同時表示，“這幾年因為經濟危機等原因，我國的貨幣政策趨向寬松，這就造成了流動性過剩和通脹問題”。

　　汪的話不無道理，今年以來，不斷有學者專家呼吁正視此問題，而頭都經濟貿易大學金融學院副院長謝太峰教授在接受媒體采訪時就表示，央行于金融危機后的1年半時間內已經向市場投放了12萬億元的貨幣。

　　“目前美國又開動了印鈔機，6000億美元很快將使全球，尤其像中國這樣的經濟發展體國家將迅速面臨輸入性通脹問題。”中德汪斌認為，加上不斷上漲的CPI指數帶來的壓力，將很快使國民進入一種恐慌性資產“保全”戰。

　　此話絕非虛言，據悉，近段時間，諸如“通脹”、“避險”之類的名詞頻頻出現在各大報端，不少成渝兩地的居民都開始感受到一種的壓力。本月12日晚在某寫字樓亮相現場，一位前來咨詢樓盤的李女士就表示，她準備出手購進寫字樓的原因就在于擔心通脹一旦全面來臨后，自己的資產會縮水。而根據相關媒體報道，目前成渝兩地有不少囤貨族也開始出手，囤米囤油囤各種能囤的東西。

　　“在這種情況下，調控政策的作用自然就被削弱了。”中德汪斌稱，中國改革開放以來，先進保值且升值的投資產品是房地產，“很多人購房就是為了養老，購房現成已成為了一種中國式的保險。”汪表示，房子是稀缺性資源，而中國剛需又非常旺盛，所以在中國，投資不動產是目前看來先進做到了保值升值的較好投資工具。

　　所以回到現實問題，此種情形下，限購令所起作用將是個問號。“不讓人購房，辦法多得是啊。現在就有許多沿海地區的投資者，到鄉下去收身份證，購農民的身份證，然后所有權的相關法律文書全部做完，以農民的身份來購套房。再不行，他會轉戰還沒實施限購令的二三線城市，加大這些城市的房地產泡沫。”

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