購底層、頂樓關鍵看什么

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 638 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在一些人的觀念中，商品房的樓層較忌購購底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產商努力在頂層和底層上做文章，如底層花園、頂層露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。

購這樣的房可以節省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？

在底層，頭先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房較底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。筆者認為較好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費者在購房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

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