中國證券報記者采訪多家銀行了解到，春節后商業銀行房貸業務驟然下降甚至近乎停滯，部分銀行營業部春節后“顆粒無收”，“小陽春”行情未現。“2月以來房貸以個位數計，基本接不到一單。”某銀行個貸客戶經理表示。

　　分析人士表示，一方面，房地產市場信貸收緊的跡象愈發明顯，銀行加大了對房貸優質客戶的篩選力度；另一方面，在商業銀行差別化信貸政策執行力度的引導下，房貸利率上浮正在成為一種趨勢，購房者成本的上升使得他們開始選擇觀望，“房貸拐點或是樓市拐點的前兆”。

　　中國證券報記者采訪多家銀行了解到，春節后商業銀行房貸業務驟然下降甚至近乎停滯，部分銀行營業部春節后“顆粒無收”，“小陽春”行情未現。“2月以來房貸以個位數計，基本接不到一單。”某銀行個貸客戶經理表示。

　　分析人士表示，一方面，房地產市場信貸收緊的跡象越加明顯，銀行加大了對房貸優質客戶的篩選力度；另一方面，在商業銀行差別化信貸政策執行力度的引導下，房貸利率上浮正在成為一種趨勢，購房者成本的上升使得他們開始選擇觀望，“房貸拐點或是樓市拐點的前兆”。

　　節后房貸很難批

　　銀行相關人士表示，春節過后，申請個人住房貸款的客戶數量在急劇縮減。另一方面，由于銀行調整了房貸優惠政策，之前申請的貸款獲批的難度也在增加。

　　購房者韓先生剛大學畢業，一般正常的商業貸款大約在2-5個工作日就能獲批，而他從年前提交了單子，一直到現在還杳無消息。“節前就聽說現在監管機構對銀行放貸項目進行調控，很多銀行都不批房貸了。沒想到農歷新春伊始，我所在的申請貸款銀行取消了房貸利率7折優惠，使得我購房成本驟然上升。”

　　該銀行專業人士給韓先生算了一筆賬，100萬的個人住房貸款，按照20%繳納頭付，貸款期限為30年，在將利率調整為基準利率0.85倍之后，支付的利息總額將增加15萬多元，每月韓先生將為此多支出425元。

　　而更麻煩的是，因為利率上調后每月應還款額超過他月收入的50%，銀行已經明確要求韓先生增加頭付比例。

　　銀行表示，韓先生需要向開發商補交頭付，然后重新向銀行申請房貸。而他的客戶經理說，即使他追加頭付金額，貸款是否能夠獲批，以及貸款利率能夠給予幾折優惠仍舊是未知數。

　　更多人士透露，同樣是申請住房貸款，很多銀行也開始挑選客戶，頭付比例較高，個人信用記錄良好，甚至是銀行VIP客戶，銀行就可能優先發放貸款。比如建設銀行就對其VIP客戶給予了明確的照顧，即建行率先對本行的VIP客戶執行相應檔次利率的基礎上再下浮0.1倍，即原檔次執行利率底線再打9折。這樣如果是一位持有建行白金卡的優質購房者，理論上可以享受到接近7折的利率優惠。

　　建行內部人士表示，這有助于提高個人住房貸款利率的執行水平和綜合收益率，按風險與收益匹配的原則，增強建行差別化的定價能力。

　　7折利率基本絕跡

　　中國證券報記者從多家銀行的分行、支行了解到，較近一段時間，申請住房貸款的數量正在驟然減少。“和去年底的火爆行情比起來，現在申請房貸的人數非常少。”一家大型商業銀行的北京分行人士表示，春節以來，只接到了2筆房貸業務的單子，這在之前幾乎是無法想象的。

　　對此，某國有大型銀行的個貸部負責人指出，利率調整對市場的殺傷力正在顯現，購房成本的提升使得市場的觀望情緒變得濃厚起來。

　　有銀行業內人士告訴記者，現在北京市場7折利率基本絕跡了。在建行、中行春節前調整7折利率之后，像光大、深發展等很多中小型商業銀行也在節后紛紛跟進。

　　某股份制銀行個貸部的負責人介紹，該行在節后兩次調整了對個人住房貸款利率的優惠細則。根據早先版本，對繳納4成頭付以上的客戶，可以將頭套住房或者是改善型住房的優惠利率較低做到7折，而2成頭付只能拿到8.5折的優惠。

　　而沒過幾日，“總行將系統內房貸利率下浮限制設置為僅允許下浮15%，也就是說即使頭付比例達到4成及以上，個人申請住房按揭較多只能打到8.5折。”

　　房貸收緊已成為大勢所趨，即使有部分銀行總行層面沒有下發利率調整的文件，但是住房按揭貸款在審批的時候已經非常嚴格。“現在政策隨時都可能出現調整，反正我們能做的就是勸客戶提早申請，或許還能搭上7折優惠的末班車。”某銀行客戶經理稱。

　　但是也有業內人士表示，即使有銀行沒有調整7折利率優惠政策，但大多也是“名存實亡”，一般購房者基本無法享受。

　　“在信貸資源偏緊的情況下，銀行上調利率水平，這本身就無可厚非。而之所以會有部分7折利率獲得審批，這多半和開發商或者銀行需要維系的客戶有關。”

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