頭期付款額的選擇

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

依據(jù)銀行1998年頒布的《個人住房貸款管理辦法》中"借款人應(yīng)以不低于所購住房全部價款的20%作為購房的頭期付款"的規(guī)定。即購房款是10萬元，個人頭付2萬元；但按80%貸款對個人限制及程序相對復(fù)雜。成都市通常按70%的標準執(zhí)行。

建議購房者較好能申請到70%的抵押貸款。但并非貸款愈多愈好，自付愈少愈好，這一切都應(yīng)控制在你的負債能力之內(nèi)。因為每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入增長的預(yù)期不一樣，消費偏好和投資偏好不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的頭期付款額。頭期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負擔多一些，但購房者會有多余資金用于改善生活品質(zhì)和其他投資。如果其他投資的收益高于貸款利率，選擇較低的頭期付款額為好。

更為重要的是，由于目前的房價較高，人們的收入相對較低，就是儲蓄夠頭期付款額也比較困難，因而選擇較低的頭期付款額是明智。在目前優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力的申請，對一般工薪來說，需要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)通常。

當然，有的人財富積累雄厚，經(jīng)濟收入可觀，也沒有其他的投資偏好，愿意申請比較少的抵押貸款，而愿意支付比較多的頭期付款也是可以的。

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不管怎樣說，在你的負債能力范圍內(nèi)，選擇較高的抵押率，較小的頭期付款額，是較佳的明智之舉。

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