核心提示：“頭付5萬元，購90平方米小三房”、“頭付3.5萬元，住國際大城”、“頭付4.6萬元起，得三房”……受去年以來房地產調控政策的深入影響，貴陽一些樓盤開始通過推出“低頭付”的方式來吸引購房者。

　　“按目前較低三成頭付，頭付5萬元，一套90平方米的房子豈不是只賣17萬元？難道真是天上掉餡餅？”面對樓盤推出的各種“低頭付”購房，不少市民躍躍欲試，不過究竟是調控重壓下房價降了？還是開發商新的營銷宣傳噱頭？對此，記者對當前推出“低頭付”的部分樓盤進行了走訪調查。

　　■分期頭付≠低頭付

　　“頭付5萬元，購購90平方米的小三房，是我們樓盤推出的一種分期頭付活動。購購這種90平方米的住房，正常頭付應在12.69萬元左右。剩余7.69萬元頭期款，購房者可分兩次付清，年底付一半，明年交房時再付另一半。”在三橋一推出“低頭付”的樓盤現場，通過售樓人員的講解，大家終于弄明白所謂的頭付僅需5萬元，原來就是通過分期付款的方式來實現的。

　　而位于烏當的另一樓盤近期推出的“頭付3.5萬元”同樣是采取拆分頭付的做法，剩余頭期款購房者則需在兩個月之內付清。

　　低頭付售房現象并非僅僅只出現在個別樓盤，貴陽已有不少樓盤陸續推出了這種促銷方式。從記者了解到的情況來看，許多樓盤推出的所謂“低頭付”實際上都是采取拆分頭付的做法。前期購房時，購房者只需支付很小一部分頭期款，剩余部分則由開發商無償墊付，購房者只需在規定期限內還清開發商墊付資金即可。

　　■分期頭付 后期還貸壓力大

　　“低頭付”的出現，對購房者來說的確大大降低了購房門檻，但與此同時，“低頭付”的出現致使一些積蓄不多的市民也過早加入到“房奴”行列中。這些購房者在還貸時，由于前期背負著雙重還款壓力，導致不少購房者后期面臨巨大資金壓力，甚至一些購房者還會出現斷供的隱患。

　　市民楊先生是在樓盤推出“頭付3萬元輕松購房”活動時購的房。楊先生告訴記者，當初自己僅拿出3萬元就購購到一套總價為43萬元的住房，其余的頭期款由開發商暫時墊付。按照約定，由開發商墊付的頭期款，楊先生必須在購房后的一年內分三次付清。雖說僅花3萬元就圓了多年的住房夢，但購房后既要償還銀行貸款，又要籌錢還開發商墊付的頭期款，楊先生明顯感到有些力不從心。“我每月的收入也就4000多元，現在大部分都被用來償還銀行貸款和開發商墊付的頭期款，再扣除日常必要開支，根本剩不了幾個錢。這樣下去，將來恐怕連裝修的錢都拿不出來。”楊先生對自己當初的沖動后悔不已。

　　■“低頭付”還款壓力究竟有多大？

　　據記者了解，降低頭付，雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內消費者不僅要償還開發商墊付的剩余頭付款，同時還要償還銀行按揭貸款，購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。

　　“這種方式對具有穩定高收入，但積蓄不多，又急于置業的年輕人幫助較大。而對于經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說，面對低頭付的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且要考慮自己今后是否有能力承擔頭期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。”業內人士分析認為。

　　那么，拆分頭付，對購房者來說將來的還款壓力究竟會有多大呢？舉例來說，假如目前推出5萬元低頭付的樓盤，其售價為4700元／平方米，如果購房者通過“低頭付”方式購購一套總價為42.3萬元的住房，按照銀行頭套房貸款頭付三成規定，該房實際頭付款即為12.69萬元。而現在只要5萬元就可以購購，剩下的7.69萬元由開發商墊付，剩余的29.61萬元辦理銀行按揭貸款。

　　按照銀行頭套房頭付三成、貸款利率執行基準利率計算，辦理29.61萬元，15年商業貸款，月供為2628.43元。根據開發商規定，由其墊付的款項，購房者需分兩次付清，年底付一半，明年交房時再付另一半，前后緩沖時間大概在一年左右。7.69萬元未付完的頭期若平攤到12個月中，即購房者前12個月，每月還需準備6408元。也就是說，購房者在購房后的12個月里，每月需還款共計9036元。當然，如果購房者自身有一定儲蓄可以用來支付剩余頭期款則另當別論。

　　■購房 量力而行較重要

　　據了解，“低頭付”之風曾在2009年時盛行一時，但由于這種拆分頭付的做法會加大購房者后期還款壓力，較終黯然退場。而目前在國家宏觀調控政策趨緊之時，為刺激樓市、吸引更多購房者，“低頭付”又重新浮出水面。

　　購房者之所以選擇按揭貸款購房，本來就說明資金不足。如果連銀行規定的較起碼的入市標準都達不到，而只能承擔一成或者更少的頭付，一旦將來收入減少或出現不可預期的情況，就很難承擔月供及還頭付款的雙重壓力，甚至因無力還貸而被銀行“收房”。

　　業內人士指出，現在一些樓盤推出的低頭付，的確降低了購房的準入門檻，但這一巨大誘惑往往容易讓一些消費者沖動購房。因此，在面對開發商低頭付誘惑時，消費者應三思而行，避免因一時沖動而背負上沉重的還貸負擔。(記者 劉圓圓 趙琳)

編輯：宮美翠

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