房地產行業的這個“金九銀十”似乎成色不足。雖然各城市的市場表現差異性導致漲跌幅不同，但濃重的觀望氣氛使房價下跌狀況開始從深圳、廣州蔓延到上海，乃至二、三線城市。

根據聯合證券發布的房地產研究報告，率先下跌的深圳樓市，終于在價格持續走低后于上月迎來市場回暖，商品房成交套數和成交面積環比分別上漲29%和25%，但房價仍有所走低。上海新房成交則低位徘徊，房價亦小幅走低。北京新房價格雖未明顯下跌，但上月新房銷售仍創下2月以來新低。聯合證券跟蹤的其他城市的樓市成交情況也不容樂觀，廣州、天津、武漢和長沙等城市的成交紛紛走低，成交有所回升的杭州則成交均價環比“跳水”。

低迷

搜房網監測的22個城市本月周成交數據顯示，環渤海區域除青島的周成交量環比上升19%外，北京、天津和濟南分別環比下降50.65%、21.97%和41.45%。

長三角除南京的周成交量環比上升11.31%外，上海、蘇州、杭州和寧波均環比下降，蘇州降幅達44.73%。

在南方，除深圳外，東莞、廈門和福州等城市，周成交量分別環比下降25.13%、7.72%和68.58%。

恒生銀行在較新一期經濟專題指出，本輪樓市跌勢可能持續數季，才會出現較穩定的復蘇跡象。

事實上，2005年樓市調整 于上海等個別城市，全國大部分城市的樓市都只經歷觀望期，未出現房價下跌情況。2006年春季，全國樓市已呈現全面復蘇景象，去年即迎來全國房價的大幅上揚。

本輪樓市的深幅調整，是市場對過去兩年樓市激烈上揚的正常反應。根據聯合證券對城市商品住宅的測算結果，如果市場保持當前的消化速度，北京和深圳市場消化當前可售商品住宅約需一年半，上海為3個月。

不過，從存量房數據看，上海二手可售住宅約為新房的2.5倍。“因此我們認為上海住宅市場的銷售壓力也很大。總體來看，幾個城市都嚴重供大于求。我們判斷，市場供求關系改善的契機或會出現在明年下半年或者后年。”聯合證券稱。

分歧

房價明顯下跌的城市，其購房者觀望氣氛更濃。上海佑威房地產研究分析師薛建雄表示，上海本月周新房成交量創下近18周以來新低，正是因為少數開發商的降價導致觀望加劇。

薛建雄表示，上海市場的降價仍將蔓延，至10月底價格才會基本到底。“如果較近希望入市的話，10月底之后時機才會出現，11月以前，都不是較明智的。”

易居（中國）房地產研究院分析師傅琦的觀點不盡相同。傅琦認為，房價已經下跌并獲得市場積極反饋的區域是“抄底”區域，相對更有投資價值；而較近8個月以來賣得不好且供應偏多的區域，暫不宜進入。

傅琦表示，想介入降價區域又擔心房價繼續下跌的消費者仍占大多數。“但擔心完了，降價的房子也都賣光了。這樣的擔心從2005年就已經延續至今了。用‘追漲殺跌’的方式在房地產市場進行操作，那是錯誤的。”

在傅琦看來，目前的市場情況不適合短期投機的人，對長線投資者則已是入市時機。“對于投資，真正的經典是‘牛市出來，熊市進去’。”話雖如此，傅琦對本輪樓市調整將持續的時間不敢妄下斷言。

對樓市前景持“悲觀”看法的北京師范大學經濟研究主任鐘偉認為，影響樓市前景的重要因素——消費需求已經逆轉，在缺乏足夠有效需求的情況下，本輪樓市調整將遠比預期的更長。

“我們研究的周期至少是4個季度。”鐘偉說。

　　　　　(作者：翟宇)

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