單身白領(lǐng)三年購(gòu)房巧用公積金組合房貸

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 762 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

理財(cái)師建議王先生用存款和閑錢"養(yǎng)雞"

中信銀行理財(cái)師陳文招行理財(cái)師張曉艷

市民王先生昨天給早報(bào)"理財(cái)"發(fā)來理財(cái)需求短信，他說："我今年39歲，在一家國(guó)有企業(yè)工作，獨(dú)身一人還沒成婚。月收入6000元，月支出2000元，只有1萬元左右存款，有社保，公積金大約每月800元左右。請(qǐng)問我這種情況怎樣理財(cái)才能盡快購(gòu)到房子？ "

三年規(guī)劃理出頭付款

王先生固定收入每月6000元，對(duì)于單身來說應(yīng)該有"強(qiáng)制性"儲(chǔ)蓄的手段。目前對(duì)于王先生來說，暫定需要一個(gè)三年的規(guī)劃：建議王先生將手中的現(xiàn)金靠理財(cái)來增值具體計(jì)算如下：手中資金1萬元，購(gòu)購(gòu)股票型基金，預(yù)期年收益率15％，全年收益1500元。另外將每月工資及其他收入逐月購(gòu)入貨幣市場(chǎng)基金或混合基金，每月4000元，全年4.8萬元的平均年收益保守預(yù)計(jì)為3％，全年收益48000元×3％=1440元，年末本金加收益共計(jì)60940元。年重復(fù)上述操作年末本金加收益共計(jì)119521元；第三年末同樣按上述操作年末本金加收益共計(jì)186889.15元。三年后，王先生手中的資產(chǎn)將達(dá)到19萬元加上其每月單位及個(gè)人交納的公積金足夠支付所購(gòu)房屋頭付款，可按揭購(gòu)購(gòu)一套中等戶型。

巧用公積金組合房貸

假設(shè)該客戶用公積金組合貸款購(gòu)購(gòu)一個(gè)總價(jià)不超過50萬元的房子，按照30％的頭付款計(jì)算，王先生先要借款14萬元才能付15萬元的頭付款。根據(jù)王先生的狀況，公積金貸款額度約為30萬元。這樣，王先生只需要貸5萬元的商業(yè)貸款。目前公積金貸款的利率為4.95％，若王先生貸款30年，假設(shè)采取等額還款方式，王先生每月需還貸款1602元。其中800元可用公積金來還，其余 802元可用工資來還。另外5萬元的商業(yè)貸款可貸5年，其貸款利率為7.2％，則每月需還995元。這樣在較近5年內(nèi)王先生每月收入中共有1797元來還貸款，每月結(jié)余為2000元，可取一部分做基金定投，獲取超額收益。

　　　　　(作者：劉延青姜好)

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