在北京，今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達(dá)10.1%，來自全國70個大中城市的較新統(tǒng)計標(biāo)明，6月份房屋銷售價格指數(shù)上漲6.4%，漲幅比上月增1個百分點(diǎn)，漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來較高值。

為了調(diào)控房價，自2005年以來，國家5次調(diào)整存貸款利率，8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。現(xiàn)行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現(xiàn)負(fù)利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說，房子變貴了。

“還不清”的房貸

國家統(tǒng)計局今天公布了6月份房地產(chǎn)景氣指數(shù)，達(dá)到103.63點(diǎn)，比5月份上升0.31點(diǎn)，比去年同期上升0.70點(diǎn)。不過，很多購房者較關(guān)心的不是眼下房地產(chǎn)市場是否繁榮，而是接下來銀行還會不會再加息？從2004年10月以來，房貸利率已經(jīng)連提了6次，房價在漲，房貸利率在漲，催生了不少還不起貸的購房者。

淪為房奴，無力還款房子強(qiáng)制被收

這里是北京市豐臺區(qū)西羅園濱河路的一小區(qū)，在這里居住的王先生，此時陷入了房子還貸危機(jī)。這套房是王先生在2001年購的，五千一百多一平米，約80多平米，在當(dāng)年也算是黃金位置的比較貴的房子。

王歡：“主要是看中了地理位置，離我媽比較近。”　

購下這套住房的時候，王先生也從此背負(fù)了40多萬元的購房壓力。在2001年，北京的房價剛剛開始大幅上漲，各家銀行都在積極拓展住房貸款業(yè)務(wù)，盡管王先生沒有固定收入，他還是很輕易地在工商銀行宣武支行辦理了39萬住房貸款，貸款期限為20年，平均每個月還款兩千四百多塊。

王先生做過很多生意，每個月兩千多塊錢的月供對于他來說，根本不算什么。

王歡：“裝修我也搞過、娛樂我也搞過，干個體、服裝我也干過，什么都干過。”，但是王先生沒想到的是，在2004年下半年的時候，他的生意突然出現(xiàn)了危機(jī)。

王歡：“當(dāng)時怎么說呢？在這兒有一個項(xiàng)目，這個項(xiàng)目把錢基本上都投入了，可是開發(fā)商，他沒錢，把這個項(xiàng)目賣了，賣了以后我前期投入，請客這些瑣碎的事情把錢基本上花的差不多了，花了不少。”

手里沒有錢，就還不上銀行的錢，王先生順理成章地成了被告，這已是他第四次出庭了，今天，他要面對的不僅有法官，而且還有房子的開發(fā)商。

法官：“我們這里是北京市宣武區(qū)人民法院執(zhí)行庭，今天通知當(dāng)事人到庭，主要是因?yàn)楸本V匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依據(jù)北京市宣武區(qū)人民法院生效的2006宣民初字第5819號民事判決書，向本院申請執(zhí)行王歡和孫麗君償還企業(yè)欠款的案件。”

根據(jù)之前已經(jīng)生效的判決，被告王先生應(yīng)該償還原告工商銀行北京宣武支行借款三十四萬多元及相關(guān)利息，但是在法律執(zhí)行過程之中，開發(fā)商作為連帶保證責(zé)任人，已經(jīng)替王先生向工商銀行交付了全部欠款，那么按照規(guī)定，開發(fā)商現(xiàn)在可直接向王先生追償欠款。　

法官：“作為被執(zhí)行人王歡和孫儷君，對于判決書確定的你負(fù)有償債權(quán)人債務(wù)將近40萬元這個法定義務(wù)，你什么意見？”

王歡：“沒意見，我確實(shí)欠人家錢。”

法官：“你欠錢的話準(zhǔn)備怎么償還？”　

王歡：“還錢啊。”　

法官：“怎么還呢？”　

王歡：“那我有錢我肯定還。”

法官：“現(xiàn)在對判決有效的實(shí)際的有什么計劃？”　

王歡：“一年之內(nèi)，我上次說了。”

法官：“一年之內(nèi)可以償還，用什么做保障？”

王歡：“我也沒有抵押物。”　

法官：“其他的保證呢？你也沒有職業(yè)，那么這一年法院怎么能夠給你這合理的時間呢？”　

面對法官的咄咄逼問，王先生顯得很是無奈。

法官：“也就是說目前為止你不能足額的履行全部法定義務(wù)，是不是現(xiàn)在這種情況，我問你按照現(xiàn)在判決書生效的日期是不是現(xiàn)在履行不了？”

王歡：“對，暫時履行不了。”

法官：“由于被執(zhí)行人孫儷君和王歡不能按照法院判決的通知，履行判決書確定的法律義務(wù)，那么按照中華人民共和國國家民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院依法做出了對孫儷君、王歡采取強(qiáng)制執(zhí)行的民事裁定書，有關(guān)裁定書由書記員進(jìn)行達(dá)。”

王先生拿著裁定書看了半天，較后還是在達(dá)書上簽了字。

購房還債的巨大壓力，讓王先生確實(shí)感覺到房子貴得有點(diǎn)承擔(dān)不起。據(jù)了解，這套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值到每平米近萬元。在北京，今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達(dá)10.1%，在上海，從5月到6月僅一個月時間，房價增漲6.6%，同期的廣州則高達(dá)38.73%，在深圳，上半年的較后一周，商品住宅成交均價高達(dá)14690元/平方米。來自全國70個大中城市的較新統(tǒng)計標(biāo)明，6月份房屋銷售價格指數(shù)上漲6.4%，漲幅比上月增1個百分點(diǎn)，漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來較高值。

我們看到，房價在漲，房貸利率在漲，與此同時，住房貸款糾紛案件的數(shù)量也在上升。上海銀監(jiān)局有過統(tǒng)計，2004年上海中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了千分之八點(diǎn)六，也就是說，兩年多的時間，上海房貸不良率上升了7倍多。很多當(dāng)初輕易貸款購房的人，如今嘗到了無錢還貸的苦果。

從2004年10月起，王先生的房貸就一直沒有還，直到現(xiàn)在，他甚至連每月二百多塊錢的物業(yè)費(fèi)都交不上。

王歡：“我們家沒有門鏡，就像這種門似的，一敲門我們家里誰都害怕，連我兒子也害怕，別出聲。”

內(nèi)憂外患，讓王先生的生活一下子發(fā)生了巨大的改變。

王歡：“我就沒抽過這煙，就這兩年我才開始抽這煙。”

記者：“什么煙？”

王歡：“紅塔山，我就沒抽過這煙，我什么時候抽過這煙。”

記者：“以前抽什么煙？”

王歡：“我較少，較起碼也是玉溪以上，我就沒抽過這煙。”

王先生做生意失敗，不僅造成了房子的危機(jī)，而且打亂了家里的安寧，他和妻子，兩個人經(jīng)常為此吵架，終于有，妻子忍受不了壓力，提出了離婚。

王歡：“她的壓力特別大，因?yàn)樵趺凑f呢？她是女人，沒辦法，所以她就說不行就離婚，我說離就離，開著車我們就去了，到那兒就離了。”

按照貸款協(xié)議的規(guī)定，借款人連續(xù)三個月或者累計六個月不還款，銀行就可以上訴法院，要求解除貸款合同，也就是要借款人把所有借款一次性還清，但是對于這類案件，銀行則是盡可能不起訴，因?yàn)檫@樣做成本太高，但是不斷地打過來的催款電話，也讓王先生感覺到了巨大的壓力。

王歡：“那時候壓力特別大，因?yàn)槲覜]有欠過人錢，這是次，就沒想到利息這么高，本錢，說白了就是自己的房款沒多少錢，就是這個利息非常的大。”

王先生之前很少注意過每月的還款利息到底是多少，如今在家沒事找出還款單，仔細(xì)一看，結(jié)果令他大吃一驚。

王先生：“我每個月還兩千多塊錢，本錢只有八百多，剩下全是利息。”

在多次催交都無效之后，銀行只有將王先生起訴至法院，法院很快就做出了判決，要求王先生償還銀行貸款本金，一共34萬多元及利息，讓王先生感到難以理解的是，他每個月的利息一下子漲到了將近四千元錢。

法官：“按照民訴法的規(guī)定作為當(dāng)事人不能履行法定的義務(wù)的話，需要支付延遲履行債務(wù)利息，這個債務(wù)利息是比照銀行較高貸款利息雙倍執(zhí)行。”

本來王先生每個月兩千元錢的貸款都還不上，現(xiàn)在又多出來這么多的本金及利息，這讓他感到很是無奈。

王歡：“我說你打死我我也不可能再貸了，利息太厲害了，真太厲害了。”

為了調(diào)控房價，自2005年以來，國家5次調(diào)整存貸款利率，8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。現(xiàn)行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現(xiàn)負(fù)利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說，房子變貴了。

老大媽：“老是調(diào)控，房價下調(diào)就是不見動靜。”

在高利息高房價面前，老百姓無能為力。

小伙子：“不購不行啊，住哪啊？”

還不清的貸款，賣不掉的房子

北京的王先生被滾雪球式的房貸拖的筋疲力盡。其實(shí)，2004年10月以來連續(xù)多次加息，雖然每回幅度都不大，只有零點(diǎn)幾個百分點(diǎn)，但加在一起不是一個小數(shù)目。

北京的老劉也是一個房奴，被房貸壓得喘不過氣的他，一直想干脆把房子賣了。然而，如今這個愿望對他來說，已經(jīng)變成了一個奢望。

老劉本來是京城里的生意人，而且小生意一度做得很紅火，手頭自然就很寬松。在2002年的時候，他在北京市朝陽區(qū)的團(tuán)結(jié)湖附近看中了一套200多平米的現(xiàn)房，準(zhǔn)備讓全家?guī)状硕甲∵M(jìn)來，在交了40多萬的頭付款之后，老劉拿到了房屋的鑰匙，然而，當(dāng)記者跟隨他來到這套房子的時候，里面已經(jīng)變得面目全非了。

老劉：“為什么購這么大房子，就是因?yàn)楫?dāng)時父母身體都不好吧，還帶一個保姆房，當(dāng)時就是這么考慮的，結(jié)果現(xiàn)在變成這樣子。”

心愛的房子，老劉自己沒有住，而是把它托給中介公司出租，出乎意料的是中介公司一下子把三居的房子給隔成了九間了。

老劉：“差點(diǎn)沒急了，心疼死了，你知道嗎？感覺，這沒辦法。

本來是自己要住的房子為什么忍心把它出租呢？因?yàn)槔蟿⒌姆孔邮琴J款購的，除了頭付的40多萬外，他還欠了銀行166萬的貸款，20年按揭每個月要還款1萬零800元，在交了兩年多的貸款之后，2003年老劉的生意上遇到了麻煩，急需要現(xiàn)金。經(jīng)過反復(fù)思考，老劉只好決定忍痛把剛購了不久的房子轉(zhuǎn)手賣掉。

老劉：“等咱們賺完錢以后再購吧，對吧，然后房子也越住越好。”

老劉從2003年開始張羅賣房到今天，他的這套房子一直沒有賣出去。由于缺乏資金，他的公司也很快倒閉了，在他看來像長征一樣的賣房之路，已經(jīng)讓他身心疲憊了。

老劉：“就是死活也賣不了。”

老劉的房子為什么總是賣不出去呢？頭先，因?yàn)樗@套房子向銀行貸款了166萬，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)手賣出，就必須涉及轉(zhuǎn)按揭的問題。

老劉：“問銀行，銀行明確給我答復(fù)說可以辦，你找我們律師事務(wù)所，找到律師事務(wù)所他們就推來推去，就跟皮球一樣踢來踢去。”

老劉告訴記者，他等待律師事務(wù)所辦理轉(zhuǎn)按揭的電話長達(dá)十個月沒有明確答復(fù)，但是每天給銀行的還款還在繼續(xù)。

老劉：那我就從下個月開始停止還款他說可以，結(jié)果等過了三個月開始銀行開始找我，你怎么不還款。

我急了，那對不起我

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