今年，海口房地產投資增幅保持平穩增長態勢，房價在近期內仍將保持慣性上漲，漲幅逐步平緩趨穩，商品房銷售將保持相對穩定態勢。“但海口本地居民購購力下降，島外購購力則不斷上升。”這是3月8日上午，海口市住房和城鄉建設局相關負責人在向國土資源部海南調研組匯報時介紹的。

　　海口商品住房本島居民購購力下降

　　3月8日上午，國土資源部海南調研組一行與海口市政府各相關部門、以及各區代表就土地開發的未來規劃與發展等問題進行了深入探討。南海網記者從座談會上了解到，2009年底及今年初的一段時間內，海口市場上出現了房價超常規上漲、市場恐慌性，甚至是捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，但在政府部門的一系列調控措施作用下，現已逐步冷卻下來。

　　據有關數據統計，2009年，在海口商品住房購購對象中，海南本地居民購購占比與島外購購占比差距基本縮小至10%左右，其中島內和島外購購商品住房面積占比分別為47.97%和52.03%，島內島外購購商品住房套數占比分別為44.8%和55.2%。而在相關統計數據中，記者發現今年1-2月，島外購購商品房住房的面積占了商品房銷售總面積的63.23%，購購商品住房占商品住房銷售總套數的64.28%，島外購購又恢復了其主導地位，而本地居民購購力有繼續被弱化的跡象。

　　海口樓市趨穩持幣觀望現象加重

　　那經歷了今年初的價格大起之后，海口目前的樓市處于何態勢？3月8日下午，南海網記者走訪海口一些樓盤獲悉，海口樓市目前已有所冷卻，有些樓盤還打出了一些讓利信息，甚至許久未收到過的樓盤促銷短信息也開始出現在一些市民的手機里，但價格卻并沒有明顯回落的趨勢。

　　海口海甸島蔚藍海語印象售樓處的銷售經理牛先生介紹說，目前該樓盤有兩棟樓房將于5月開盤，現在已經預訂差不多了，其中很大一部分購房者來自島外，房價分不同樓層有16388元/平方米、17388元/平方米等，價格和1、2月份的相差不多。牛先生頗有信心的告訴記者，以后房價還會上漲，只是漲幅會平穩下來，現在看房的人與一月份相比確實有所下降，但依然不會有什么優惠。記者隨后致電龍昆南路的康馨家園售樓處、金盤路的三青家苑的售樓處、長怡路的兆南和園售樓處，有些無人接聽電話，有些直接稱房子已經售完。

　　記者隨后在海口住房與房地產信息網上了解到，海口四個區3月8日當天的商品房簽約套數為95套，與今年初的銷售量相比明顯下降，銷售均價在6600多元至8900多元。

　　南海網記者從座談會上獲悉的數據統計，今年2月，海口市場單月成交量有所下降，商品房和商品住房當月預售備案登記面積與1月份環比分別下降34.84%和33.76%，春節前期至今，市場觀望氛圍進一步加重，市場成交量有回落的跡象，部分樓盤已打出各種讓利銷售的信息，由于提前透支了未來房價上漲空間，部分投機商已經尋機出貨，商品房價格也基本恢復正常的運行態勢。

　　今年海口房地產市場交易量將呈現平穩或小幅回落態勢，在價格方面，回調的可能性不大。

　　房地產投資增幅平穩增長供給量足銷售保持穩定

　　在當日上午的座談會上，海口市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，今年，海口的房地產開發投資仍將保持增長勢頭，房價在經歷了年初的大起之后，今后一段時間內將保持一個相對平緩的增長趨勢。

　　2009年，海口市房屋施工面積673.24萬平方米，其中住宅施工面積556.47萬平方米，海口房屋新開工面積206.02萬平方米，其中住宅新開工面積174.57萬平方米，在去年海口在建工程及新開工項目中，有很大部分今年將投放市場，為海口房地產市場提供有效供給，2010年，海口房地產市場供給量充足。

　　且今年海口將繼續加大固定資產投資力度，不斷加大基礎設施建設力度，投資軟硬環境不斷得到完善和加強，著力解決備受關注的保障性住房問題，扎實推進住房安居工程，一些大企業、大項目進駐海口。海口正逐步建立一個多元化、多層次的房地產產品供應體系和住房保障體系，房地產供求結構得到更科學合理的配置，市場供求關系將進一步得到改善。因此海口房地產開發投資仍將保持平穩增長態勢。

　　但記者獲悉，由于受年初市場非理性現象影響，進一步加重了市場的觀望氛圍，持幣觀望現象加重，這將進一步影響今后一段時間內的市場成交量。此外，大幅提升的房價進一步加重了本地普通居民的購房負擔，進而影響并抑制了一部分剛性需求和改善性需求的購房預期，因此，預計今年，海口商品房銷售情況雖然會受到沖擊，但整體銷售情況仍將保持相對平穩的態勢，預計維持2009年的銷售水平。

　　今年海口房地產市場剛性需求占主導繼續加強監管

　　按照國家相關文件，今年金融機構繼續支持居民頭次購購普通自住房，這項政策對頭次置業者仍將起到推動作用。而海口城鎮居民中仍有部分有改善性住房需求，即用于投資和居住，房屋剛性需求仍將占市場主導。“而島外投資性購房將占海口房產銷售的相當比例，同時，旅游地產需求將是今后房地產市場的一個重要組成部分。”海口市住房與城鄉建設局相關負責人說。

　　據了解，今年海口市住建部門將加強對建設工程的督促檢查工作，加大房地產市場治理整頓，進一步調整和優化房地產產品結構，保證海口城鎮居民基本居住條件的基礎上，繼續調控新建商品房(特別是普通商品房)的開發建設規模，穩步提升旅游房地產和高端地產的開發比例，市縣房產產品向集約化和精品化的方向轉變。

　　對于過去幾個月海口市房地產市場情況，海口市委常委、副市長張磊表示，今年海口市政府一定要加大監管力度，規范房地產市場，畢竟海南的土地有限，如何有效的開發，限度的利用土地資源是土地工作今后的。

　　國土資源部海南調研組組長、國土資源部利用司副司長冷宏志則表示，海南房地產市場近幾個月的過快上漲，也在一定程度上暴露出主管部門缺乏土地規范應急預案，希望能吸取教訓，嚴控房地產市場

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