未清償公積金貸款房屋不能購賣

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 926 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

律師建議雙方簽訂合同約定由購主先付款還貸然后再辦過戶手續(xù)

麻煩事兒

我從網(wǎng)上的賣房信息中看中了一套二手房，與該房屋的房主取得聯(lián)系后，我去看了他的房，感覺比較滿意。我們經(jīng)過幾次協(xié)商，也談好了價錢。但現(xiàn)在我遇到了一個問題，該房主當(dāng)初是用住房公積金貸款購的房，現(xiàn)在雖然已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，但還沒有還完貸款。

因我急需住房，所以我很想一次付清房款，盡快辦理過戶手續(xù)。請問在這種情況下他的房產(chǎn)能否過戶給我？我應(yīng)該通過什么樣的手續(xù)才能達(dá)到安全交易？

律師解答

北京住房公積金管理工作人員解釋，產(chǎn)權(quán)人在辦理公積金貸款購房時，其房屋會做抵押登記，也就是說，房產(chǎn)證上會被印上“抵押”兩個字。產(chǎn)權(quán)人在沒有全部償還完住房公積金貸款之前，是不能將房屋轉(zhuǎn)讓的。

大地律師事務(wù)所的毋戰(zhàn)斗律師建議，如果產(chǎn)權(quán)人想轉(zhuǎn)讓尚未還清貸款的房屋，可以與購主協(xié)商，讓購主先支付一定比例的頭付款，然后用購主的頭付款償還剩余貸款。這樣，接下來購賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)，待過戶手續(xù)一辦完，購主再支付剩余房款。

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